Описание

Bornhold - The Fine Art Of Interior Exklusives Hamburger Einrichtungshaus https://www.bornhold-hamburg.de Diese Doppelhaushälfte ist nicht einfach neu – sie ist komplett. Möbel, Einbauten, Lampen, Accessoires: Alles vom Bornhold Einrichtungshaus handverlesen, ein Investment von rund € 220.000,-, das hier bereits zusätzlich investiert wurde. Sie ziehen nicht ein. Sie kommen an. In ruhiger Sackgasse gelegen, ohne Durchgangsverkehr und dennoch nur 350 m bis zur Marina Schleiterrassen: Morgens Kaffee mit Wasserblick, abends ein Spaziergang zu den Booten. So nah am Wasser wohnt man hier. Unten trifft offenes Wohnen auf klare Kanten: Wohnen, Essen, Kochen in einem Raum, der atmen kann. Dazu ein separates Zimmer, ein Gäste-Duschbad, Parkett und Fliesen, die jeden Schritt leiser und wertiger machen. Riesige Glasflächen lösen die Grenze zur Terrasse einfach auf. Oben dann drei Schlafzimmer auf Top-Niveau, zwei mit eigenem Ausgang zur Dachterrasse – und Blick auf die Schlei. Ein begehbarer Kleiderschrank, der Ordnung zum Ritual macht, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit freistehender Wanne und Dusche – Ihr privates Spa. Voll unterkellert, integrierte Doppelgarage, KfW 55 mit Fernwärme: Technik und Substanz auf der Höhe der Zeit. Ein Haus, das nichts mehr verspricht – weil alles schon da ist. # Ausstattung Erdgeschoss • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich •Separates Zimmer (Arbeiten/Gäste) •Gäste-Duschbad •Parkett- und Fliesenböden •Große Glasflächen mit Übergang zur Terrasse Obergeschoss • 3 Schlafzimmer •2 Schlafzimmer mit eigenem Ausgang zur Dachterrasse • Blick auf die Schlei •Parkett- und Fliesenböden •Begehbarer Kleiderschrank •Tageslichtbad mit freistehender Wanne und Dusche •. Separate Toilette Keller & Technik •Voll unterkellert •Integrierte Doppelgarage •KfW-55-Standard •Fernwärme Möblierung & Einbauten (Bornhold Einrichtungshaus) •Komplettausstattung: Möbel, Einbauten, Lampen, Accessoires •Investitionswert ca. € 220.000,– •Handverlesene Auswahl, einzugsfertig # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 764 m² - Nutzfläche: ca. 81,54 m² # Lagebeschreibung Ellenberg ist kein Ortsteil von der Stange. Wo bis 2003 die Marine ihre Waffenschule betrieb, liegt heute eines der spannendsten Wasserquartiere Schleswig-Holsteins: die Schlei-Terrassen. Direkt am Ufer, mit eigener Marina, terrassiertem Gelände und Blick auf die Schlei von fast jedem Grundstück. Ihre Sackgasse liegt mittendrin – ruhig, ohne Durchgangsverkehr, und trotzdem nur einen Katzensprung von Wasser und Steg entfernt. Die Kappelner Altstadt mit ihrer berühmten Klappbrücke erreichen Sie in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt in Ellenberg. Und wer mehr will: Das Ostsee-Resort Olpenitz ist gleich um die Ecke – mit Yachthafen, Strand, Restaurants und Freizeitprogramm für jedes Wetter. Was das Viertel besonders macht: Es ist neu gedacht, nicht nur neu gebaut. Nachhaltige Nahwärme aus regionalem Holz, ein Städtebau, der den Wasserblick zum Prinzip macht, und eine Marina, die noch wächst. Hamburg schaut längst her – ein guter Teil der Nachfrage kommt von dort. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_ERNEUERBAR - Endenergiebedarf: 59.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 263108-38