Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Umgebung von Luttrum, einem Stadtteil von Holle, bietet auf ca. 110,0m² Wohnfläche einen gemütlichen Lebensraum für die ganze Familie. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst ca. 459,0m² und bietet somit genügend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen gedacht und eignet sich hervorragend für eine Familie, die den Charme eines älteren Hauses schätzt, denn es stammt aus dem Baujahr ca. 1900. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es genügend Platz für eine Familie oder auch für ein Paar, das Wert auf viel Platz legt. Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die sie als Eigenheim nutzen möchte. # Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 148 m² - Grundstücksfläche: ca. 459 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt - Baujahr: ca. 1908 - Anzahl der Zimmer: 5 - Ausbaureserve im DG - Kaufpreis pro m²: 818,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 459 m² # Lagebeschreibung Holle, eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für unser Einfamilienhaus. Mit ca. 6.936 Einwohnern und einer Fläche von etwa 66 km², befindet sich das Objekt in ländlicher Lage, nordöstlich vom Stadtzentrum, das sich ca. 5,3 km entfernt befindet. In der Nähe des Hauses finden Sie eine Bushaltestelle, die fußläufig in ca. 400 m erreichbar ist. Eine Zugstation ist ca. 5,4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte und drei Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Für Familien mit Kindern ist eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe eine praktische Lösung. Gesundheitliche Angelegenheiten können in der nahen Allgemeinmedizin und Apotheke geregelt werden. Ein Restaurant in der Nähe bietet die Möglichkeit, kulinarische Genüsse zu genießen. Kulturell interessierte finden ein Museum und eine Galerie in der Umgebung. Sportbegeisterte können das fußläufig erreichbare Sportzentrum nutzen. Drei Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen ein. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Enrico Wenzel Selbstständiger Immobilienberater Hagenstraße 7 31234 Edermissen E-Mail: enrico.wenzel@db.com Telefon: 0175 3654971 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Edemissen Internet: www.edemissen.de Anschrift: Oelheimer Weg 1, 31234 Edemissen Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43990101-1027284