Описание

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im traditionellen oberbayerischen Stil wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und großzügig erweitert. Auf ca. 188 m² Wohnfläche vereint die Immobilie stilvolles, großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einer beeindruckenden naturnahen Umgebung. Das ehemalige Unternehmer-Domizil liegt auf einem vollständig eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe und Diskretion. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Fernblick auf eine atemberaubende Berglandschaft – ein Ort, an dem sich die besondere Lage der Immobilie eindrucksvoll erleben lässt. **Großzügiges Erdgeschoss mit viel Wohnqualität** Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten verfügt über einen traditionellen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer mit Wintergarten bietet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit hochwertiger Massivholz-Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über: Fußbodenheizung Gäste-WC Garderobe Abstellraum große, teilweise überdachte Sonnen-Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten praktische Markise **Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss** Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sowohl für eine Familie als auch für Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend geeignet sind. Hier stehen zur Verfügung: Fußbodenheizung Gästezimmer Gäste-/Kinderbad Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang Elternbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht Büro mit Balkonzugang Kinderzimmer mit Wintergarten großer, überdachter Balkon mit spektakulärem Fernblick Der Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Landschaft bis hin zu einer atemberaubenden Bergkulisse und verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. **Ein Grundstück für maximale Privatsphäre** Das Grundstück ist dicht eingewachsen, vollständig uneinsehbar und dadurch außergewöhnlich privat. Die gewachsene Begrünung schafft eine geschützte Atmosphäre und lässt die Immobilie wie eine private Oase wirken. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Carports zur Verfügung – ein außergewöhnliches Angebot an Stellmöglichkeiten, das auch für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile oder Gäste ausreichend Platz bietet. **Eine Immobilie mit besonderem Charakter** Das ehemalige Unternehmer-Domizil bietet großzügige Räumlichkeiten, zahlreiche Außenbereiche und eine besondere Kombination aus Privatsphäre und Fernblick. Das derzeit unbewohnte Objekt eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu beleben und individuell weiterzuentwickeln. Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter, außergewöhnlicher Privatsphäre, umfangreichen Stellmöglichkeiten und einem Bergblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die den besonderen Charakter des ehemaligen Unternehmer-Domizils unterstreicht: Natursteinböden im großzügigen Wohnbereich Fliesenböden in Küche und Sanitärbereichen Parkettböden im Obergeschoss Kunststofffenster, Baujahr 2000, mit 2-fach-Isolierverglasung Aluminium-Fensterläden Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme Kachelofen im Wohnzimmer als behaglicher Mittelpunkt 2 Bäder Gäste-WC Wintergarten im Erdgeschoss sowie weiterer Wintergarten im Obergeschoss Große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise überdachter Balkon 3 Garagenstellplätze 2 Carports Großzügiges, vollständig eingewachsenes und uneinsehbares Grundstück Traumhafter Fernblick auf die umliegende Berglandschaft # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 5 * Verfügbar ab: sofort frei * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett * Grundstücksfläche: ca. 1829 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Rohrdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Rosenheim und dem Chiemgau. Die besondere Lage verbindet die Ruhe und hohe Lebensqualität eines gewachsenen, ländlich geprägten Ortes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Das Ortsbild ist geprägt von traditionellem oberbayerischem Charme, weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie der beeindruckenden Bergkulisse der Chiemgauer Alpen. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Die nahegelegenen Seen und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Rosenheim, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen bietet. Auch das beliebte Chiemsee-Gebiet ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot erheblich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 sind sowohl München als auch Salzburg komfortabel erreichbar. Damit eignet sich Rohrdorf gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten überregionalen Anbindung verbinden möchten. Rohrdorf steht für eine besondere Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und strategisch günstiger Lage – ein attraktiver Wohnstandort im Herzen des bayerischen Voralpenlandes. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 170.8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Ausstellungsdatum: 14.09.2026 * Gültig bis: 13.09.2036 * Letzte Modernisierung: 2000 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas # Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der besonderen Privatsphäre der Immobilie Besichtigungstermine ausschließlich individuell und nach vorheriger Abstimmung stattfinden. Anbieter-Objekt-ID: 20251192