Описание

Über 300m² Wohn-/Nutzfläche, sieben Zimmer und überraschend viel Ruhe: Rund 60 Meter führt die gemeinschaftlich genutzte private Zufahrt von der Straße zurück zu diesem äußerst gepflegten, bezugsbereiten Einfamilienhaus, angenehm geschützt und eingebettet im Grünen. Dabei punktet die Lage zugleich mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Münchner Süden. Auf dem 284m² großen Grundstück nutzt die durchdachte Architektur jeden Quadratmeter optimal und schafft ein eigenständiges Einfamilienhaus, das lediglich einseitig an das Nachbargebäude angrenzt. Das vielseitige Raumangebot verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Gästezimmer, Ankleide und ein ausgebautes Dachstudio. So eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelles Wohnen. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Wohnküche. Die moderne Designer-Einbauküche mit großzügigem Essbereich bietet viel Raum für Kochen und Zusammensein. Von der Wohnküche geht es direkt in den hellen Wohnbereich mit Fußbodenheizung und offenem Kamin. Die nahezu durchgehende Fensterfront sorgt für viel Licht und öffnet den Wohnraum direkt zur Terrasse und in den Garten. 2007 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert: - Vollständige Modernisierung der Bäder - Erneuerung der Heizzentrale und Solarthermie zur Brauchwasserbereitung - Hochwertiges Parkett und Natursteinfliesen - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern - Teil-Erneuerung von Elektroinstallation und Heizkörpern - Vollständige Dämmung des Daches - Aufarbeitung und Neulackierung der Holztüren - Erneuerung des Treppenhausgeländers - Überarbeitung des Balkons und Verlegung eines Teakholzbodens - Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge Alarmanlage, schlüsselloser Zugang per Fingerprint, Rollläden an allen Fenstern, Mähroboter, Klimaanlage im DG, Entkalkungsanlage sowie Lagerräume und Waschküche ergänzen das Gesamtbild. Ein Haus, das bereit ist für neue Bewohner und neue Geschichten. Wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Einbauküche, Grillplatz, Teilklima # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15/08/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 315,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 119,39 m² # Lagebeschreibung Ruhig, geschützt und dennoch gut angebunden: Das Haus liegt rund 60 Meter von der Lochhamer Straße zurückversetzt und wird über eine gemeinschaftliche private Zufahrt erschlossen. Die umliegende Bebauung und der gewachsene Grünbestand schaffen eine angenehm private Wohnsituation mitten in Solln. Die Luftaufnahmen vermitteln sehr schön den grünen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Zahlreiche alte Bäume und eingewachsene Grundstücke prägen das Wohnumfeld, das überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. So entsteht eine ruhige, aufgelockerte Wohnatmosphäre mit viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der etwa 1,5 Kilometer südlich gelegene Forstenrieder Park zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Grünen. Eine Bushaltestelle am Spindlerplatz befindet sich rund 300 Meter entfernt. Die nächstgelegene U-Bahn-Stationen sind Aidenbachstraße, und Machtlfinger Straße, der S-Bahnhof Solln liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Auch in Richtung Münchner Umland und Süden bestehen gute Verkehrsanbindungen. Damit verbindet die Lage eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung innerhalb Münchens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.06.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0481SH-W-0481SH