Описание

DIE INVESTMENTCHANCE IN MÜNCHEN – EIN HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG Nur 959.000 € | ca. 6.750 €/m² Wohnfläche | KfW 40 / QNG geplant | Festpreisgarantie | Bezugsfertig 2027 | U-Bahn nur ca. 290 m entfernt KfW-Förderung möglich: Die Ausführung als KfW 40 / QNG ist geplant. Für Kapitalanleger kann bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % p. a. möglich sein. Haus 2 Süd ist das preislich attraktivste Haus des Neubauensembles REGINOLT19: Ein komplettes Massivhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, eigenem Garten, Keller und Duplex-Stellplatz – mitten in München. Damit bietet das Haus eine spannende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Ob klassische Familienvermietung oder moderne Business-WG: Durch bis zu fünf Schlafzimmer bietet der Grundriss unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Vermietungsperspektiven mit bis zu 6,19 % Bruttomietrendite! DIE ECKDATEN: • Kaufpreis: 959.000 € • ca. 137 m² Wohnfläche • ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche • ca. 114 m² Grundstück • 6 Zimmer / bis zu 5 Schlafzimmer • eigener Garten mit Terrasse • voll unterkellert • eigener Duplex-Stellplatz • Massivbauweise • KfW 40 / QNG geplant • Festpreisgarantie • bezugsfertige Ausführung • Fertigstellung 2027 geplant • U-Bahn & Bus nur ca. 290 m entfernt Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Das Dachgeschoss bietet bis zu zwei weitere Zimmer und damit viel Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Optional kann hier auch eine Einliegerlösung mit Duschbad und Küche vorgesehen werden. Der Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness, Homeoffice und Stauraum. Ein weiterer Vorteil: Innerhalb der baulichen Möglichkeiten können Grundrisse und die Gestaltung der Außenfassade individuell angepasst werden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Zone mit einer für ein Einfamilienhaus außergewöhnlichen Anbindung: U-Bahn und Bus liegen nur ca. 290 m entfernt, BMW ist in wenigen Minuten erreichbar und zahlreiche Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung. 959.000 € für ein bezugsfertiges Neubauhaus in München mit ca. 137 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Garten, Keller und Stellplatz – eine seltene Alternative zur Eigentumswohnung und eine spannende Investmentchance. # Ausstattung Ausstattung – Stil, Qualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau Das Bauprojekt steht für eine zeitlos moderne Architektur kombiniert mit einer Ausstattung, die durch Design, Funktionalität und Qualität überzeugt. Alle drei Häuser werden mit derselben hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt – durchdacht bis ins Detail und auf Langlebigkeit ausgelegt. Architektur & Bauweise Massivbauweise mit hochwertigen Wärmedämmkomponenten Energieeffiziente Bauausführung KfW 40 / QNG Satteldach mit zwei großflächigen Gauben mit seitlichen Fenstern im Dachgeschoss Großzügige Fensterflächen ausgeführt als bodentiefe Fenster / Türen mit Dreifachverglasung im ganzen Haus Elektrische Rollläden Terrasse mit eigenem Garten Eigener großer Stellplatz pro Haus direkt am Grundstück Innenausbau & Design Edler Vollholzparkett oder hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele Fußbodenheizung in allen 4 Geschossen, einzeln steuerbar Hochwertige Innentüren mit Edelstahldrückern Sanitär & Badgestaltung - 3 Bäder Design-Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (z. B. Duravit, Hansgrohe o. ä.) Duschen und Badewanne mit hochwertiger Armatur Duschbad im Erdgeschoss Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche Duschbad im Dachgeschoss optional Haustechnik & Energie Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung Fußbodenheizung im gesamten Haus vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage Netzwerk- und Medienanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Glasfaser-Internetanschluss vorbereitet Separater Technikraum im Kellergeschoss Wasserdichter Keller & Zusatzräume Voll unterkellert in wasserdichter Ausführung Großzügige Hobbyräume – ideal für Homeoffice, Fitness oder Freizeit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Naturlicht über Lichtschächte Außenanlagen Eigener Garten mit Terrasse mit Südausrichtung Pflasterung der Zuwegung und Tiefparker Separater Mülltonnenplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 114 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Das Bauprojekt liegt im Münchner Norden – in einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße, umgeben von Gärten und Wohnhäusern. Hier genießen Familien viel Grün, kurze Wege und eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn (U2) ist bequem erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen liegen in Geh- oder Radnähe. Ein Zuhause, das Urbanität und Ruhe perfekt verbindet. Sommer, Sonne, Freizeitspaß – die beliebtesten Münchner Badeseen sind nur wenige Minuten entfernt.Mobilität & ÖPNV. # Sonstiges KfW-Förderung + bis zu 5 % QNG-Sonder-AfA p. a. für Kapitalanleger möglich Hier entsteht ein seltenes Angebot für Familien, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause – nur wenige Minuten von BMW, der Innenstadt und den großen Naherholungsflächen Münchens entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Wohnglück in der Reginoltstraße in München zu entdecken! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung mit unseren Kontakten und vermitteln Ihnen einen versierten Ansprechpartner, der Sie kostenfrei und unverbindlich beraten kann. Eine Vor-Ort-Besichtigung inkl. Projektbesprechung ist jederzeit möglich - melden Sie sich gerne bei uns. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: M H2