Описание

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank! Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Mitte) und bietet auf ca. 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Ein Balkon mit Holzfliesen lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.12.2026 gekündigt, würde die Wohnung jedoch gerne bereits zum 30.11.2026 verlassen. Damit bietet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung an. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 303 €. Hiervon werden 62 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 26.02.2024, Energieeffizienzklasse D, 112,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1990, Bj. Anlagentechnik laut Energieausweis 2008. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 60,21 qm - Zimmeranzahl: 2 - Gute Anbindung an Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten - Badezimmer: Dusche und Waschmaschinenanschluss - geräumiger Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Gießen-Wieseck, mitten im Ortskern, ruhige Nebenstraße, geschützt gelegen, unweit zur Infrastruktur und Innenstadt, gute Verkehrsanbindung, die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage # Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11202608K02a