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ALLE INFOS UNTER ---> https://dieselstraße5.de <--- Charmante Wohnung / Altbau Eigentumswohnung | 41 m² | EG | Hamburg Barmbek Nord Kaufpreis: 229.000 € VB Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1952 in begehrter Lage von Hamburg-Barmbek-Nord. Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus mit einem modernen offenen Wohnkonzept. Sie verfügt über einen Wohn- oder Essbereich mit integrierter offener Küche, ein separates Schlaf- oder Wohn Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großes Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellschrank im Flur. Die originalen Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Individuelle Gestaltung statt Kompromisse Die Küche ist vollständig eingerichtet und wird mitverkauft: Gaskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Im Rahmen der Kaufpreisverhandlung werden die ausstehenden Dinge angemessen berücksichtigt. Ausstattung • ca. 41 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Baujahr 1952 • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Separates Schlafzimmer • Großes Tageslichtbad mit Fenster und bodengleicher Dusche • Original-Holzdielen • Praktischer Abstellschrank • Eigene Gas-Etagenheizung • Eigener Gaszähler • Modernisierte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter • Kellerraum zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Sofort bezugsfrei • Energieausweis aus 2025 vorhanden Energetische Modernisierung Das Gebäude wurde 2008 umfangreich energetisch modernisiert. Durchgeführt wurden unter anderem: * Wärmedämmung der Außenfassade * Energetische Sanierung des Daches * Erneuerung der Fensteranlagen Dadurch profitiert das Gebäude von einer deutlich verbesserten Gebäudehülle. Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Dieselstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Barmbek-Nord. Die Fuhlsbüttler Straße (“Fuhle”) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken ist bequem fußläufig erreichbar. Die S- und U-Bahn-Station Barmbek ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Der Hamburger Stadtpark, der Osterbekkanal sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wirtschaftliche Eckdaten • Kaufpreis: 229.000 € VB • Hausgeld: 134 € monatlich • Instandhaltungsrücklage der WEG: 107.212,77 € (Stand 31.12.2025) • Bezugsfrei: sofort Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet die Möglichkeit, das neue Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten: Makler- und Vermittleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Von einer Kontaktaufnahme zum Zweck der Akquise oder Vermittlung bitten wir abzusehen.