Описание

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre ca. 1904 im 2. Obergeschoss und verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit einem angenehmen und offenen Wohnkomfort. Die Eigentumswohnung liegt im ruhigen, rückwärtigen Teil des Hauses und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahre ca. 2014 vollständig saniert. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer dient. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das angrenzende Zimmer wird derzeit als offener Essbereich genutzt. Alternativ wäre auch eine Umgestaltung möglich: So könnte das bisherige Esszimmer als Wohnzimmer dienen, während das aktuelle Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt wird. Durch die Verbindung der Räume entsteht ein fließendes Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Die neuwertige Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Fenster, Badewanne und hochwertiger Duschabtrennung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Dachbodenabteil sowie eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder auf dem Innenhof. Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser attraktiven Eigentumswohnung in hervorragender Lage ein. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Der beliebte Hamburger Stadtteil Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Charmante Altbauten, stilvolle Wohnhäuser sowie zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Umfeld und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die Dorotheenstraße befindet sich in gefragter Lage mit unmittelbarer Nähe zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Alster sowie zum Hamburger Stadtpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Hansestadt. Beide sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und die U-Bahn-Station Sierichstraße erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. # Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de. VERKAUF GEPLANT?! Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Ihr Team von Gronninger Immobilien Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14317