Описание

°HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD° Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Karlsfeld verbindet hochwertige Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und exklusive Ausstattungsdetails zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits beim Eintreten wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Ein harmonisch abgestimmtes Holz- und Farbkonzept zieht sich durch das gesamte Haus und wird durch zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten stilvoll ergänzt. Die individuell angefertigten Einbauten schaffen praktischen Stauraum und verleihen den Räumen zugleich eine elegante sowie zeitlose Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss bildet gemeinsam mit den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen die Grundlage für ein besonderes Wohngefühl. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Fischgrätparkett und ausgewählten Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Das helle, moderne Treppenhaus mit massiven Eichenstufen verbindet die Ebenen auf elegante Weise, während integrierte Spotbeleuchtung im Erd- und Kellergeschoss sowie die wohnlichen, raumhohen Räume im Souterrain zusätzliche Akzente setzen. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer maßangefertigten Garderobe und einem modernen Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit stilvollem Kamin und einer beeindruckenden Fensterfront, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige Schreinerküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit exklusiven Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine von Gaggenau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Westgarten, der viel Privatsphäre bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im wohnlich ausgebauten Souterrain der Hauptwohneinheit befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Raumhöhe und die guten Lichtverhältnisse eine besonders hohe Wohnqualität bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, der Haustechnikraum sowie zwei weitere Kellerräume schaffen zusätzliche praktische Nutzflächen. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen und modernen Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein weiterer offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Homeoffice – sowie einen praktischen Abstell- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Neben zwei Außenstellplätzen stehen ein großzügiger Carport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Direkt am Carport befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie eine weitere Räumlichkeit, die derzeit als gemütliche Stube genutzt wird. Zusätzliche Stauraumflächen bietet außerdem der Dachspitz des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, maßgefertigten Schreinerlösungen und einer durchgängigen Designlinie schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. # Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° hochwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld ° außergewöhnlich offener Grundriss mit besonderem Wohngefühl ° großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten ° moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien an allen Fenstern ° hochwertige Markenelektrogeräte, darunter Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora sowie Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine von Gaggenau ° zeitlose und hochwertige Bodenbeläge aus Fischgrät-Parkett und Fliesen ° stilvoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre ° energieeffiziente Beheizung über Fußbodenheizung ° helles Treppenhaus mit massiven Eichenstufen ° maßgefertigte Schreiner-Einbauten in zahlreichen Räumen ° raumhohe Wohnräume im Souterrain für ein angenehmes Wohnambiente ° integrierte Spotbeleuchtung in den Räumlichkeiten des Erd- und Kellergeschosses Die Räumlichkeiten: Wohneinheit 1 Erdgeschoss ° einladender Eingangsbereich mit maßangefertigter Garderobe ° separates, modernes Gäste-WC ° großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Grundriss, stilvollem Kamin und großer Fensterfront mit Blick in den Garten ° direkter Zugang zum liebevoll angelegten Westgarten ° hochwertige offene Schreiner-Einbauküche mit exklusiven Markenelektrogeräten von Bora und Gaggenau Souterrain / Kellergeschoss ° zwei geräumige Schlafzimmer ° hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ° angrenzender Hauswirtschaftsraum ° praktischer Lagerraum ° Haustechnikraum ° zwei separate Kellerräume Einliegerwohnung im Erdgeschoss ° modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ° gemütliches Schlafzimmer ° geräumiger Wohn- und Essbereich 1. Obergeschoss ° großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Grundriss und Zugang zum sonnigen Westbalkon ° drei gemütliche Schlafzimmer ° modernes Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ° separates Gäste-WC ° weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Homeoffice ° Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum Abstell- und Nutzflächen ° zwei Außenstellplätze ° großzügiger Carport mit zwei weiteren Stellplätzen ° praktischer Abstellraum sowie zusätzliche Räumlichkeit, derzeit als Stube genutzt und direkt mit dem Carport verbunden ° weitere Abstellflächen im Dachspitz des Gebäudes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 499 m² # Lagebeschreibung °HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD° Der Karlsfelder Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S2, welche Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist über den Hauptbahnhof München bequem möglich. Aber nicht nur das, unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle welche die Anbindung an alle wichtigen Linien (701, 702, N71) gewährleistet und Sie sowohl in kürzester Zeit nach Dachau sowie zur den wichtigsten Anlaufstellen Karlsfelds bingt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich in etwa 4 km Entfernung und ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn A99 oder die Bundesstraße 304 in etwa 25 Minuten. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Der fußläufig erreichbare Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen oder einem erfrischenden Bad mit der ganzen Familie ein. Der Prinzenpark mit seinem idyllischen Weiher ist nur etwa 15 Fahrradminuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Grund- und Mittelschule Karlsfeld ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die Fachoberschule als auch das Gymnasium erreichen Sie in nur etwa 15 Fahrradminuten. Weitere Gymnasien, eine Staatliche Realschule und eine Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus erreichbar. Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls in der Nähe. In Karlsfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere nützliche Läden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und zahlreiche andere Geschäfte entlang der Münchner Straße, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, bieten Bäckereien, Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Media Markt, Baby One, Blumenläden und vieles mehr. Aber auch die neue Karlsfelder-Mitte bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Tchibo sowie weiters zwei Friseur-Salons und einen schön angelegten Vorplatz. Zweimal im Jahr organisiert die Karlsfelder Werbegemeinschaft E.V. in der Garten- und Rathausstraße einen Marktsonntag zum Stöbern und Entdecken, welcher seit kurzem bis in die neue Karlsfelder-Mitte reicht. Diesen erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung reicht von Allgemeinmedizin bis zur Kinder- und Jugendheilkunde und wird durch niedergelassene Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie einem weiteren großen Ärztehaus in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Auch für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder gibt es mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie liebevoll gestaltete Spielplätze für die Kinder. Hier können Sie das Auto getrost stehenlassen und die Umgebung mit dem Fahrrad erkunden. # Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3690