Описание

Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision EFH mit 2 Garagen & gemütl. Garten! Das EFH, liegt eingebettet, in einem sehr gepflegtem Umfeld und ruhiger Nachbarschaft Hier grenzt Garten an Garten ! Das Haus liegt nicht direkt an der Anliegerstraße (dadurch haben Sie eine sehr ruhige Lage) Der Spitzboden wurde zur privaten Nutzung ausgebaut und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 19 m² berücksichtigt. Fragen Sie uns bitte danach! Es gibt einen Vollkeller, mit einer Raumhöhe von ca. 2,35 m, was seiner Zeit sehr unüblich hoch war. Bei einem evtl. Umbau könnte man auch hier noch Homeoffice Fläche, Hobbyraum oder Jugendzimmer aktivieren. Es gibt 2 große Garagen auf dem Grundstück sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets möglich (Kaminzug vorhanden) Grundsubstanz des Hauses, dem Hausalter entsprechend solide, ist aber grundsätzlich renovierungsbedürftig Lage: Wer das "GRÜNE" liebt: der Ostpark ist in nächster Nähe & eigent sich hervorragend für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Er gehört zu den beliebtesten und vielseitigsten Grünanlagen im Münchner Osten Busanbindung ca.2 Gehminuten U-Bahn Anschluß (U5) ca. 1,3 KM entfernt, von dort aus ca. 8 min Fahrzeit ins Zentrum (Marienplatz / Hauptbahnhof) ruhige Lage Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis staatl. Grundschule München ca.1,1 KM Kindergarten ca. 750 m Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 349,4 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Strom Heizungsart: Strom / Nachtspeicheröfen Baujahr Gebäude (Ursprung): 1957 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 24.08.2036 # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 507 m² # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 349.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 349.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1050-92