Описание

Es gibt Immobilien, die überzeugen mit Quadratmetern. Und es gibt Immobilien, bei denen bereits beim Betreten klar wird: Hier geht es um mehr. Um Privatsphäre. Um Architektur. Um Aussicht. Und um eine Adresse, die zu den begehrtesten in Bad Honnef zählt. Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Jahr 2012 mit lediglich fünf Parteien – in exklusiver Lage von Bad Honnef-Rhöndorf und mit direktem Blick auf den Drachenfels. Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung. Drei Zimmer, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein Wohnkonzept, das bewusst auf Großzügigkeit statt maximale Zimmeranzahl setzt. Das Herzstück bildet der repräsentative Wohnbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche. Von hier öffnet sich der Wohnraum nach außen: Der großzügige Balkon mit Umgang um die Wohnung schafft verschiedene Perspektiven und macht den Drachenfels zum festen Bestandteil des täglichen Lebens. Morgens der erste Kaffee mit Blick auf das Siebengebirge. Abends ein Glas Wein über den Dächern von Rhöndorf. Ein Wohngefühl, das sich nur schwer reproduzieren lässt. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Wert von jeweils 25.000 €, ein Aufzug, eine Alarmanlage, Keller und zusätzliche Abstellmöglichkeiten komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen – sondern mehr Lebensqualität. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und verbindet repräsentatives Wohnen mit hohem Alltagskomfort. - ca. 125 m² großzügige Wohnfläche - Penthouse - nur fünf Parteien in der Stadtvilla - Baujahr 2012 - gehobene bis luxuriöse Ausstattung - großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin - hochwertige Einbauküche - Schlafzimmer mit privatem Charakter - hochwertiges Badezimmer - separates Gäste-WC - großzügiger Balkon mit Umgang - direkter Blick auf den Drachenfels - Aufzug - Alarmanlage - zusätzliche Abstellmöglichkeiten - zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive - Stellplatzwert jeweils 25.000 € - Wallbox an einem der beiden Tiefgaragenstellplätze - eigene Internetverbindung im Keller-/Tiefgaragenbereich, exklusiv dieser Wohnung zugeordnet – unter anderem zur intelligenten Vernetzung und Steuerung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge Die Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, moderner Stadtvilla, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Außenfläche macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich vom klassischen Penthouse unterscheidet. **Mehr Bilder im Exposé** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Rhöndorf gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Bad Honnef und verbindet auf besondere Weise gehobenes Wohnen mit der Landschaft des Siebengebirges. Geprägt von repräsentativen Häusern, gewachsenen Strukturen und der unmittelbaren Nähe zum Drachenfels besitzt der Ort einen eigenständigen und exklusiven Charakter. Gerade hochwertige Immobilien kommen in dieser Lage nur begrenzt auf den Markt. Ein modernes Penthouse in einer Stadtvilla mit lediglich fünf Parteien und direktem Drachenfelsblick stellt daher eine besondere Kombination dar. Gleichzeitig bietet Rhöndorf eine attraktive Verbindung aus Ruhe und Erreichbarkeit: Bad Honnef, Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar, während Rhein, Siebengebirge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür liegen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht irgendeine Adresse suchen sondern etwas besonderes.Entfernungen: Flughafen 31,4 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,4 km # Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 2012 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Kraft-Wärmekopplung fossil Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Bedarfsausweiß Gültigkeit Energieausweis: 11.05.2033 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.05.2023 - Gültig bis: 11.05.2033 Anbieter-Objekt-ID: AnGo AG Real Estate -2327