Описание

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429286/ Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und die Nähe zum Wasser miteinander verbinden möchten. Zum Verkauf steht die oberste Maisonette-Wohnung eines individuell geplanten Dreifamilienhauses in Berlin-Köpenick/Spindlersfeld. Auf rund 141,5 m² Wohnfläche über zwei Ebenen verbindet sie die Privatsphäre eines Penthouses mit der überschaubaren Eigentümergemeinschaft eines Hauses mit lediglich drei Wohnungen. Das Besondere ist die Lage im Haus: Die Wohnung öffnet sich in unterschiedliche Himmelsrichtungen und bietet auf der Spreeseite einen weiten, unverbaubaren Blick über die Spree und die grüne Uferlandschaft. Zur Straßenseite blickt man ebenfalls ins Grüne auf eine kleine Parkanlage. Herzstück der Wohnung ist das rund 37,6 m² große Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss. Großflächige, teilweise raumhohe Verglasungen und die über Eck geführten Fenster lassen den Raum ausgesprochen hell und offen wirken. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die sich über ein raumhohes Schiebeelement zum Wohnbereich öffnen oder von diesem abtrennen lässt. Besonders reizvoll sind die beiden großen Dachterrassen mit zusammen rund 50 m² Fläche: Eine ca. 25,4 m² große Terrasse orientiert sich zur Spree und eröffnet den Blick über Wasser und Baumwipfel. Die zweite, ca. 24,6 m² große, L-förmig angelegte Terrasse liegt auf der anderen Gebäudeseite. Beide verfügen über Wasseranschlüsse und sind mit Cumaru-Hartholz belegt. Auf der Hauptwohnebene befinden sich außerdem Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Ankleide und das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Die derzeit noch offene Gestaltung zwischen Schlaf- und Kinderzimmer lässt dabei unterschiedliche Raumkonzepte zu. Eine offene Treppe verbindet diese Ebene mit dem darunterliegenden Teil der Maisonette. Dort liegen eine helle Diele mit raumhohem französischem Fenster, ein 14,49 m² großer zusätzlicher Raum, Gäste-WC und Abstellraum. Dieser etwas vom privaten Wohnbereich getrennte Teil eignet sich besonders gut als Homeoffice, Arbeitsbereich oder Gästeetage. Das 2021 fertiggestellte Architektenhaus orientiert sich mit seinen klaren kubischen Formen an der Weißen Moderne. Die Wohnung verfügt unter anderem über 2,75 m Raumhöhe, dreifach verglaste Holzfenster, außenliegende Raffstores, Fußbodenheizung mit zusätzlichem passivem Kühlbetrieb im Sommer, Eichenparkett, Cat-7-Verkabelung und hochwertige Sanitärausstattung. Der Energiebedarf beträgt lediglich 37 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz hinter einem elektrischen Schiebetor. Die Verkabelung zur Nachrüstung einer Wallbox ist bereits vorhanden. Hinzu kommen ein Außenschrank mit Fahrradbox sowie weiterer Stauraum. LAGE: Das Haus liegt ruhig in einer Anliegerstraße in Berlin-Spindlersfeld unmittelbar an der Spree. Trotz der ausgesprochen grünen und wassergeprägten Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt etwa 700 m bzw. rund acht Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit einmaligem Umsteigen in etwa 30 Minuten zum Potsdamer Platz. Die Köpenicker Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Direkt vor dem Grundstück verläuft zudem der internationale Fernradweg R1. WICHTIG: Das Sondernutzungsrecht am Garten gehört zur Erdgeschosswohnung. FÜR DIE DG-WOHNUNG BESTEHT DAHER KEIN EIGENER ZUGANG VOM GRUNDSTÜCK ZUR SPREE. Der öffentliche Uferweg beginnt jedoch nur zwei Parzellen entfernt. Wohnfläche: ca. 141,52 m² 4 Zimmer | 2 Wohnebenen | 2 Dachterrassen Außenstellplatz Bezugsfrei / Erstbezug Keine Käuferprovision