Описание

Seltene Gelegenheit in Zentrumsnähe! Dieses außergewöhnliche Penthouse im 5. Obergeschoss eines 1955 erbauten und 2012 umfassend sanierten Hauses verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke über die Dächer von Würzburg. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ihrem traumhaften Blick auf die Festung Marienberg. Hier wird Wohnen zum Erlebnis: Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen stimmungsvollen Abend, während die Würzburger Festung über der Stadt thront. Ein privater Rückzugsort mitten in Würzburg, der zu jeder Tageszeit seinen eigenen Zauber entfaltet. Auch die weiteren Außenbereiche machen dieses Penthouse zu etwas Besonderem: Vom Hauptbad gelangen Sie direkt auf eine kleine Dachterrasse. Der Balkon am Schlafzimmer eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Besonders schön: Vom Schlafzimmer aus schauen Sie direkt ins Grüne – mitten in Würzburg ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zwei moderne Bäder bieten hohen Komfort: ein Duschbad sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Holz-Aluminium-Fenster sowie eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Aufzug bringt Sie bequem bis ins 5. Obergeschoss. Ein Carport im Innenhof rundet dieses besondere Angebot ab. Der kurzfristig mögliche Bezug macht die Wohnung zusätzlich attraktiv. Ein außergewöhnliches Penthouse mit Festungsblick, grünen Ausblicken und gleich mehreren privaten Außenbereichen – zentral, hochwertig und mit einem Wohngefühl, das man nur selten findet. # Ausstattung -Penthouse im 5. Obergeschoss -Ca. 130 m² Wohnfläche -4 Zimmer -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Große Dachterrasse mit herrlichem Festungsblick -Weitere kleine Dachterrasse, direkt vom Hauptbad aus begehbar -Balkon am Schlafzimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne und über die Dächer von Würzburg -Schlafzimmer mit direktem Blick ins Grüne -2 moderne Bäder --Duschbad --Bad mit Badewanne und Dusche -Direkter Zugang zur kleinen Dachterrasse -Hochwertige Einbauküche inklusive -Parkettböden -Fußbodenheizung -Elektrische Rollläden -Holz-Aluminium-Fenster -Gaszentralheizung -Aufzug -Carport im Innenhof -Gebäude Baujahr 1955 -Haus 2012 umfassend saniert -Kurzfristiger Bezug möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Würzburg und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch der Main und der Alte Hafen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung. Die Lage verbindet kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Main – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de Hinweise zu den Texten und Bildern: Zur Optimierung der Vermarktung können Texte und Bildmaterial unter Einsatz von KI-gestützten Anwendungen bearbeitet bzw. erstellt werden. Dies betrifft insbesondere redaktionelle Textformulierungen sowie visuelle Anpassungen (z. B. Helligkeit, Wetter, Entfernung persönlicher Gegenstände, virtuelle Möblierung oder Renovierungsdarstellungen). Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 199.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: 9066