Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses hier angebotene, gepflegte Dreifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Wohnlage und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einer seltenen Immobiliengelegenheit am Rande des Münchner Stadtteils, der Au. Das ursprünglich im Jahre 1966 als Ärztehaus bzw. HNO-Klinik erbaute Haus war durchgängig im Eigenbesitz der Familie. Aktuell ist das 1. OG unbewohnt und müsste wie der Keller renoviert bzw. modernisiert werden.Ansonsten wurde das Haus ständigen Schnönheitsreperaturen unterzogen. Das Anwesen umfasst drei eigenständige Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige HNO- Praxis mit ca. 74 m² und drei Zimmern. Die Einheit präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine Umwandlung in attraktiven Wohnraum. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet großzügige Raumverhältnisse. Eine Renovierung eröffnet auch hier die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Ein besonderes Highlight des Hauses bildet die ca. im Jahr 1999 umfassend ausgebaute und modernisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² erstreckt sich diese über zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohnambiente. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dachgeschoss erweitert und hochwertig gestaltet. Die uneinsehbare Dachterrasse auf der obersten Ebene bietet einen beeindruckenden Rückzugsort über den Dächern der Stadt und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr ca. 2006 wurden die Gaszentralheizung erneuert sowie eine Solarthermie für Brauchwasser installiert. Ebenfalls ca. im Jahr 2006 erfolgten die Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung, die Sanierung der Balkone sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Im Jahre 2017 wurden noch die Dachflächenfenster erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die das Potenzial der unterschiedlichen Einheiten und die nachhaltige Wertentwicklung des Standorts zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial im begehrten Stadtteil Au zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 293 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im südöstlichen Innenstadtbereich Münchens, an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Au und Giesing. Dieser gewachsene Wohnstandort verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität mit einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zum Nockherberg, einem der traditionsreichsten Orte Münchens. Rund um das ehemalige Paulaner-Areal ist in den vergangenen Jahren ein modernes und hochwertiges Stadtquartier entstanden, das das Wohnumfeld nachhaltig aufgewertet hat. Stilvolle Gastronomie, attraktive Nahversorgung und moderne Freiflächen ergänzen die gewachsene Struktur des Viertels auf ideale Weise. Die nahegelegenen Isarauen zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Münchens und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Joggingrunden oder Fahrradtouren Richtung Flaucher und Innenstadt, hier genießt man einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Münchner Innenstadt, der Viktualienmarkt und der Gärtnerplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus (Linie 58) und Tram (Linie 18) gewährleistet kurze Wege in alle Stadtteile Münchens. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Mittleren Ring- und Autobahnanschlüsse für eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus traditionsreicher Münchner Wohnlage, urbaner Infrastruktur, Isarnähe und der dynamischen Entwicklung des Nockherberg-Quartiers macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen im südlichen Innenstadtbereich. # Energie - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 749607