Описание

Dieses repräsentative Architektenhaus in begehrter Feldrandlage vereint exklusives Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben unter einem Dach zu verbinden. Auf einem nicht einsehbaren Grundstück bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort - perfekt für Familien Selbständige oder Freiberufler mit Anspruch. Der imposante Eingangsbereich empfängt Besucher mit architektonischem Charme und Großzügigkeit. Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung, stilvolle Bodenbeläge sowie Innen- und Außenkamin sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der große Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlich Raum zur Entspannung mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Raum im Obergeschoss, der aktuell noch nicht ausgebaut ist. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Einrichtung eines eines separaten Büros -z.B. für eine Versicherungsagentur, ein Steuerbüro, eine Kanzlei oder einfach für einen Hobbyraum- und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt kombinieren. Der Keller bietet reichlich Stauraum und weitere funktionale Flächen. Eine Garage ist selbstverständlich vorhanden. # Ausstattung Einbauküche Fußbodenheizung Kaminzimmer Innen- und Außenkamin hochwertige Ausstattung, z.B. Travertinboden im EG, Ziegel Romano Kemper (erzeugen mediterranes Dachbild), Massivholztüren mit Struktur vielfache Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Hobby) Balkon, Terrasse Garage Keller großer Garten Feldrandlage nicht einsehbares Grundstück Ölheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 5.542,81 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 875 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Sinsheim-Eschelbach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim im landschaftlich reizvollen Kraichgau. Eschelbach verbindet die Vorzüge einer ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Auch eine Bäckerei, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind vorhanden. Die Große Kreisstadt Sinsheim zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Heilbronn-Franken aus. Mit mehr als 36.000 Einwohnern bietet Sinsheim eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Wohnmöglichkeiten und naturnahem Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Sinsheim liegt unmittelbar an der Autobahn A6 zwischen Mannheim und Heilbronn und verfügt über mehrere Anschlussstellen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sinsheim gut angebunden. Sinsheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindertageseinrichtungen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet: Mit der Klinik Sinsheim verfügt die Stadt über ein leistungsfähiges Krankenhaus mit verschiedenen medizinischen Fachabteilungen. Auch überregional genießt Sinsheim eine hohe Bekanntheit. Neben dem Technik Museum Sinsheim, der Thermen & Badewelt Sinsheim und der KLIMA ARENA ist insbesondere der Profifußball ein wichtiger Bestandteil der Stadt. In der SNP Arena in Sinsheim trägt der Bundesligist TSG 1899 Hoffenheim seine Heimspiele aus. Die moderne Arena ist regelmäßig Schauplatz nationaler Fußballbegegnungen und verleiht Sinsheim auch über die Region hinaus eine besondere sportliche Bedeutung. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-YA7ZRFE