Описание

Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Wohngebäudes in einem gepflegten, familienfreundlichen und preisgekrönten Wohnquartier in Hamburg-Poppenbüttel. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 130 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Häuser verteilen und harmonisch in großzügige Grün- und Rasenflächen eingebettet sind. Drei Teichanlagen sowie verschiedene Spielplätze verleihen dem Quartier einen grünen, offenen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie ein Trockenraum und Fahrradhäuser zur Verfügung. # Ausstattung Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein großer Einbauschrank, der neben praktischem Stauraum auch Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Fernwärmeübergabestation bietet. Ein hochwertiger Vinylfußboden in heller Holzoptik unterstreicht den freundlichen und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Fensterfront öffnet den Raum optisch nach außen und sorgt für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der sich über nahezu die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Der schöne Weitblick auf die angrenzenden Grünflächen macht den Balkon zu einem besonderen Rückzugsort und vermittelt ein angenehm offenes Wohngefühl. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für Schatten, während die große Fensterfront des Wohnzimmers zusätzlich durch einen modernen und hochwertigen Textilscreen beschattet werden kann. Eine deckenhohe Design-Lofttür aus schwarzem Metall und Glas setzt einen stilvollen architektonischen Akzent und ergänzt das moderne Erscheinungsbild der Wohnung. Die geräumige Essdiele bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und bildet einen schönen Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Direkt angrenzend befindet sich die moderne weiße Einbauküche aus dem Jahr 2019. Schwarze Griffe setzen einen eleganten Kontrast zu den weißen Fronten. Die Küche ist unter anderem mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre guten Proportionen und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes bodentiefe sFenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das ebenfalls sehr helle Kinderzimmer wird durch zwei große bodentiefe Fenster belichtet und lässt sich aufgrund seines guten Zuschnitts bei Bedarf ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit einem modernen Vinylfußboden in Steinoptik zeitgemäß und gepflegt. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, dem weitläufigen Balkon und dem schönen Blick auf die angrenzenden Grünflächen bietet diese Wohnung eine besondere Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Raumangebot und einem familienfreundlichen Umfeld. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen, Teichanlagen und Spielmöglichkeiten schafft dabei eine angenehme Verbindung aus Wohnen und Natur mitten in Hamburg-Poppenbüttel. Übersicht Modernisierungsmaßnahmen · Neue Einbauküche inkl. Markengeräte (2019) · Neue Vinylböden (2019) · Maßangefertige Plisses in neutralen Farben – teils Wabenplisses und Verdunklungsplisses (2019) · Vom Schreiner gefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich (2019) · Neue moderne Schalter-und Stecker von Busch- Jaeger (2020) · Hochwertige Design-Stahllofttür (2021) · Hochwertiger Textilscreen (2023) · Neue ABUS-Sicherheitsfenstergriffe (2023) · Modernisierung Balkonbelag (2023) · Neuer Fußboden im Badezimmer (2024) · Neues Duschsystem inkl. Regendusche (2024) · Austausch Fußbodenheizungsregler je Raum (2025) · Maßangefertigte Insektenschutzgitter je 1x im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche (2025) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel, einem der grünen und besonders lebenswerten Stadtteile im beliebten Alstertal. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Großzügige Grünflächen, der Alsterlauf und gewachsene Wohnquartiere prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet das nahegelegene Alstertal. Der Alsterwanderweg ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Poppenbüttler Schleuse sowie das bekannte Café Reinhardt zählen dabei zu den beliebten Ausflugszielen des Stadtteils. Auch das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie der ebenfalls fußläufig gelegene Kupferteich bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Für sportlich Aktive bietet die nähere Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der renommierte Golf- und Country Club Hamburg-Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness sowie der SC Poppenbüttel liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt. Für sämtliche Einkäufe des täglichen Lebens und darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum, kurz AEZ, eine außergewöhnlich komfortable Infrastruktur. Mit mehr als 240 Geschäften und rund 59.000 m² Verkaufsfläche zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Neben zahlreichen Geschäften aus den Bereichen Mode, Lebensmittel, Drogerie und Wohnen finden sich hier auch Apotheken, Dienstleistungen, Cafés und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens bequem an einem Ort miteinander verbinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Poppenbüttel bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Busbahnhof einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Hamburger Norden. Mit der S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten. Auch Familien profitieren von dem gewachsenen Wohnumfeld Poppenbüttels: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Freizeitangebote, verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das grüne und zugleich urbane Alstertal bietet damit sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensphasen. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF09260516