Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus in Villingen‑Schwenningen bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität auf einer großzügigen Wohnfläche von 140 m². Die kluge Raumaufteilung über zwei Etagen schafft ein Gefühl von Weitläufigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – begleitet von einer fantastischen Aussicht, die Sie von der großzügigen Terrasse genießen können. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zwei helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer mit Wanne wurde 2010 modernisiert und bietet angenehmen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Auch die Bodenbeläge wurden 2010 vollständig erneuert und verleihen dem gesamten Geschoss ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente. Im Untergeschoss entsteht eine wahre Wohlfühloase: Zwei großzügige Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Garten bietet, eignen sich ideal als Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche Dusche sowie ein weiteres WC, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und ebenfalls Zugang ins Freie. Der nicht einsehbare Garten lädt zu entspannten Stunden ein – ein geschützter Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Die Ölheizung aus 2004 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme im gesamten Haus. Das Haus ist sofort bezugsbereit und ideal für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Lage schätzen. # Ausstattung Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses strahlt eine angenehme Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort aus. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und mit Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Holzinnentüren sind solide und ergänzen das warme Ambiente des Hauses. Die zentrale Öl-Heizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wärme. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer modernen Wanne und Dusche ausgestattet, während das zusätzliche Bad im Untergeschoss zusätzliche Flexibilität bietet. Die gepflegte Balkon/Terrasse mit offenem Kamin ist ein Highlight und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Der große Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist der ideale Rückzugsort zum Entspannen. Zwei Stellplätze, bestehend aus einer Garage und einem Außenstellplatz, bieten bequeme Parkmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Villingen-Schwenningen, eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnklima mit hervorragender Infrastruktur. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für Erholung im Freien, während kulturelle Einrichtungen und Sportanlagen für Abwechslung sorgen. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Bus- und Bahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten gute Verbindungen zu umliegenden Städten. Die Nähe zu Autobahnen und Landstraßen macht Villingen-Schwenningen auch für Pendler interessant, die ihren Arbeitsplatz in den umliegenden Städten haben. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit einer Stadt, die von der Nähe zur Natur geprägt ist, wodurch sich zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. # Sonstiges Der Energieausweis für dieses Haus ist als Bedarfsausweis vorhanden, mit einem Endenergiebedarf von 118,00 kWh/(m²·a). Das Haus ist ab sofort verfügbar und steht ausschließlich zum Verkauf zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Notar, Grunderwerbssteuer und Maklerprovision vom Käufer zu tragen sind. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 338.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H Anbieter-Objekt-ID: HA2693290