Описание

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1910 erbautes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Berlin-Grünau. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus in Eckbebauung und zwei Gartenhäusern mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsarbeiten wurde im Jahr 1999 das Hauptgebäude saniert. Darüber hinaus wurde in den letzten Jahren der überwiegende Teil der Einheiten, das Treppenhaus sowie die Fassade renoviert, sodass sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand befindet. Das Dachgeschoss im Vorderhaus bietet noch Ausbaupotential für weitere Wohnfläche. # Ausstattung Altbau, Saniert, Balkon/Terrasse, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Gasetagenheizung, vollvermietet, DG Ausbau Potential # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) Provision: Käuferprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 548 m² - Grundstücksfläche: ca. 874 m² - Vermietbare Fläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Über die fußläufig zu erreichende S-Bahnstation Grünau bzw. diverse Bus- und Tramlinien ist man an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen 96a und 179 gewährleisten den Zugang zu Berlins Hauptverkehrsstraßen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert in der Umgebung zu erreichen. Darüber hinaus ist die landschaftlich ausgesprochen reizvolle Dahme fast direkt vor der Haustür, ebenso wie der beliebte Berliner Stadtforst. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 20 Jahren Erfahrung und 6 Büros in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1.900,00 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C4119