Описание

Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2025/2026 neu ausgebaut. Das Gebäude wurde laufend renoviert. Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 167.376,- Euro/Jahr. Wohnfläche: 738,11 m² Gewerbefläche: 450 m² Aufteilung: Gewerbe: Erdgeschoss rechts (Gewerbe, 1 Raum) 120m² Erdgeschoss Mitte (Gewerbe, 1 Raum) + Kellergeschoss 108m² Erdgeschoss links Laden (Gewerbe 1 Raum) 118m² + 1.Obergeschoss Laden (Gewerbe 3 Räume) + Kellergeschoss 104m² Wohnungen: 2.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse) 63m² 2.Obergeschoss rechts (8 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad, 2WC's, Dachterrasse) 212,72m² 3.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m² 3.Obergeschoss Mitte (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m² 3.Obergeschoss rechts (6 Zimmer, Küche, Bad) 147m² Dachgeschoss rechts (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) 38,32m² Dachgeschoss links (7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Dachterrasse) 147,07m² Modernisierungsmaßnahmen: 2026 Malerarbeiten Treppenhaus 2026/2025 Ausbau von 2 Wohnungen im Dachgeschoss 2000-2018 Gasetagenheizungen 1980-2022 Bäder 1990-2022 Fußböden, Malerarbeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 2.844,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1188,11 m² - Grundstücksfläche: ca. 477 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1188,11 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: christian.kassis@db.com Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1046140