Описание

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in zentraler Lage von Widdern ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG und wird von der Denkmalpflege als gut überliefertes Wohnstallhaus des 16. Jahrhunderts beschrieben. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf ca. 74 qm Wohnfläche eine individuelle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum. Dieser eignet sich beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Nutzbereich. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Kellerräume. Das erste Obergeschoss umfasst den Wohn- Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche , ein Bad sowie einen Abstellraum. Von der Küche besteht Zugang zum Balkon. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich ein weiteres Bad und ein großes Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Schlafraum befindet sich im Dachgeschoss. Der vorherige Eigentümer nahm ab 2013 verschiedene Modernisierungen vor. Unter anderem wurden Küche und Bäder erneuert. Die Warmwasserbereitung wurde 2017 mit einem elektrischen Durchlauferhitzer erneuert. # Ausstattung - Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG - Historisches Fachwerkgebäude aus dem 16. Jahrhundert - ca.79 qm Grundstücksfläche - Zwei Badezimmer - Einbauküche - Balkon mit Zugang von der Küche - Separater Abstellraum - Historischer Dachstuhl mit erhaltenen ursprünglichen Konstruktionselementen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Widdern ist ländlich geprägte Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie ist nach Hettingen die zweitkleinste Stadt Baden-Württembergs Idyllisch an der Jagst gelegen, umgeben von Weinbergen, hat Widdern einiges zu bieten. Kurze Wege zum Einzelhandel, eine zentrale Lage an der A81 sowie eine gute Nahverkehrsanbindung nach Heilbronn und Öhringen. Im Stadtgebiet gibt es zwei Kindergärten, eine Grund- sowie Förderschule. # Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hiermit weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder dieser Immobilie mittels künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden, um die Darstellung zu optimieren und die Privatsphäre zu schützen. Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 348