Описание

Großzügigkeit, Licht und zeitlose Eleganz – diese besondere Doppelhaushälfte verbindet ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer tollen Ausstattung und viel Privatsphäre. Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 1989 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 196 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Bädern. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Sprossenfenster aus hochwertigem Hartholz, die den Räumen eine klassische, zeitlose Note verleihen und gleichzeitig für viel Tageslicht und schöne Blicke in den Garten sorgen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich auf Gartenebene. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,70 m schafft hier ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offene Übergang zwischen Wohnen und Essen macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Abende. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die integrierte Bücherecke und maßgefertigten Einbauschränke vom Schreiner den individuellen Charakter des Hauses unterstreichen. Mit vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Ein weiteres Highlight befindet sich unter dem Dach: Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und lässt sich flexibel als Spielbereich, Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche nutzen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf die große Terrasse. Das vorhandene Klettergerüst bietet Kindern einen eigenen kleinen Abenteuerspielplatz, während die großzügige Gartenfläche viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien schafft. Ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Raum und einer gelungenen Verbindung aus klassischer Eleganz, Großzügigkeit und naturnahem Wohnen. Der Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung - Hochwertige Einbauschränke - Ausgebauter Dachboden als Nutzfläche - Fußbodenheizung - 5 Zimmer - Großer Garten - Garage und Stellplatz - Exklusiver Wohnbereich - Hohe Decken - Kamin - Bodentiefe Fenster - Sehr schöne Wohngegend - Garage und Stellplatz - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 8.640,02 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 413 m² - Nutzfläche: ca. 47,23 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in attraktiver Lage zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen Hubbelrath und Ludenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein besonders grünes und ruhiges Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile lassen sich mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. # Energie - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: L-EDQQCRD