Описание

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Schwallungen überzeugt mit viel Platz, einer flexiblen Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen. Besonders interessant ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als separate Gewerbe- oder Büroetage. Hier stehen bis zu drei großzügige Büroräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Teeküche gestalten lässt. Damit bietet das Erdgeschoss beste Voraussetzungen für Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die einen großzügigen Homeoffice-Bereich direkt im eigenen Haus wünschen. Die beiden Obergeschosse können vollständig dem Wohnen vorbehalten werden. Ein großer Vorteil: Auch im obersten Geschoss gibt es keine störenden Dachschrägen, sodass die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Denkbar ist unter anderem eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie einer Durchreiche zum angrenzenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer wird über ein weiteres Zimmer erreicht, welches sich hervorragend als separates Esszimmer eignet. Zahlreiche weitere Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Gestaltung ganz nach den individuellen Bedürfnissen einer Familie. Jede Etage verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und/oder Badewanne. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung. Auch der Außenbereich kann überzeugen: Eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das besondere Highlight ist jedoch der weitläufige Garten, zu dem auch eigener Waldbestand gehört. Dieser bietet nicht nur ein außergewöhnliches Stück Natur direkt am Haus, sondern kann beispielsweise auch bei der Nutzung eines Kaminofens interessante Möglichkeiten zur eigenen Brennholzversorgung bieten. Ein weiterer Vorteil ist die südliche Ausrichtung der Dachfläche. Diese bietet sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung der Immobilie. Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie die Möglichkeit, Beruf und Privatleben unter einem Dach zu verbinden, zu schätzen wissen. # Ausstattung Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01/10/2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950,- Euro auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien M i t t e l d e u t s c h l a n d G m b H e r h ä l t e i n e n u n m i t t e l b a r e n Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1137 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der kleinen, abgeschiedenen Siedlung Windenhof, die lediglich aus fünf Häusern besteht. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges, privates und beinahe dörflich-idyllisches Wohngefühl. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist eine gute Versorgung gewährleistet. Schwallungen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und weitere Einrichtungen. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Werra sorgt für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Auch die Werra lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten wie entspannten Schlauchboot- oder Kanutouren ein. Eine besondere Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.07.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AV9B-W-04AV9B