Описание

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Jena mit insgesamt sechs abgeschlossenen Wohneinheiten und rund 313 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1995 als Neubau errichtet und besteht aus einem Vorderhaus sowie einem kleineren Rückgebäude. Die Aufteilung: Vorderhaus, Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: drei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit je 61,17 m², jeweils mit Küche, Bad mit Wanne, Balkon und Kellerabteil Vorderhaus, Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 58,11 m², offener Kochnische, Bad mit Wanne und Kellerabteil Rückgebäude, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit je 35,72 m², jeweils mit Küche und Bad mit Dusche Zum Objekt gehören zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.740 € (3.145 € monatlich, inklusive Stellplatzmieten). Die Mietverträge liegen vollständig vor und werden im Rahmen der Due Diligence zur Verfügung gestellt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei rund 9,84 €/m² – bei Mieterwechsel besteht Spielraum zur Anpassung an das ortsübliche Niveau. Der Mietermix aus größeren Familien- bzw. WG-tauglichen 3-Zimmer-Wohnungen und kompakten Einzelapartments spricht ein breites Nachfragespektrum an. Für weitere Informationen und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Ein Mitarbeiter meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.076,68 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 65,00 € - Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 17.22 - Grundstücksfläche: ca. 376 m² - Vermietbare Fläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der Mühlenstraße im Jenaer Süden, Gemarkung Lichtenhain, in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von dichter Mehrfamilienhausbebauung – ein gewachsenes, urban verdichtetes Wohnquartier mit lebendigem Umfeld. Jena ist eine der etabliertesten Universitätsstädte Ostdeutschlands. Die Friedrich-Schiller-Universität und die Ernst-Abbe-Hochschule bringen zusammen mehrere zehntausend Studierende in die Stadt, hinzu kommen die wissenschaftlichen Einrichtungen und die international tätigen Optik-, Photonik- und Technologieunternehmen am Standort. Das Ergebnis ist eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage bei knappem Angebot. Genau in dieses Nachfragesegment spielt der Wohnungsmix des Objekts hinein: Die vier 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus eignen sich sowohl für Wohngemeinschaften als auch für kleine Haushalte, die beiden 1-Zimmer-Apartments im Rückgebäude sprechen Studierende, Doktoranden und wissenschaftliche Mitarbeiter auf Zeit an. Dass die aktuellen Mietverträge überwiegend mit mehreren Mietparteien je Wohnung geschlossen sind, bestätigt diese Vermietungspraxis. Für einen Kapitalanleger bedeutet das kurze Wiedervermietungszeiten und eine breite Interessentenbasis. In einem dicht bebauten Quartier mit entsprechendem Parkdruck sind die beiden grundstückseigenen Stellplätze zudem ein spürbarer Vorteil bei der Wiedervermietung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.03.2019 - Gültig bis: 20.03.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1453