Описание

Es gibt Wohnungen, die man einfach bewohnt – und solche, in denen man ankommt. Diese Dachgeschosswohnung gehört zur zweiten Sorte. Die charakteristischen Dachschrägen geben den Räumen eine Geborgenheit, die man in gewöhnlichen Geschosswohnungen vergeblich sucht: Hier wird jeder Winkel zu einem kleinen Rückzugsort, jedes Fenster zu einem Ausblick, der den Tag anders beginnen lässt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Mit einem Kaffee in der Hand und Blick über die Dächer wird er schnell zum liebsten Platz des Tages – morgens zum Ankommen, abends zum Abschalten. Wer hier einzieht, muss sich um nichts kümmern: 2021 wurde die Wohnung liebevoll erneuert, sodass man sich vom ersten Tag an einfach wohlfühlen kann – einfach einziehen und ankommen. Das schafft die Ruhe, die ein echtes Zuhause ausmacht. Drei Zimmer bieten Raum für Ideen: ob Homeoffice, Gästezimmer oder einfach ein Platz zum Durchatmen – hier lässt sich der eigene Lebensstil frei entfalten. Und wenn der Feierabend beginnt, ist es die ruhige, gut angebundene Lage in Bad Kreuznach, die den Unterschied macht: nah an allem Wichtigen, und doch mit dem Gefühl, einen eigenen kleinen Rückzugsort gefunden zu haben. Transparenzhinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Eigenbedarf kann nach Erwerb unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen und formalen Anforderungen geltend gemacht werden. Für Interessenten mit konkretem Eigennutzungswunsch klären wir den zeitlichen Ablauf gerne im persönlichen Gespräch. # Ausstattung Ausstattung • Drei Zimmer mit klarer, eleganter Struktur • Balkon als geschützter Freiraum • Einbauküche harmonisch integriert • Etagenheizung mit modernisiertem Gasdurchlauferhitzer • Leitungssysteme überwiegend erneuert • Badezimmer stilvoll modernisiert • Wärmedämmung energetisch verbessert • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Waschküche im Haus mit nutzbar • Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden • Überschaubares Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft • Energieeffizienz Upgrade durch neue Gasetagenheizung in der mittleren WE (Sept. 2026) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.080,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage – bevorzugtes Wohnumfeld mit starker Infrastruktur Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Kreuznach, einem gewachsenen Wohnquartier, das sich seit den 1950er‑ und 1960er‑Jahren kontinuierlich positiv entwickelt hat. Ruhige Straßen, gepflegte Häuser und eine stabile Nachbarschaft prägen das Umfeld – ein Standort, der seit Jahrzehnten für solide Wohnqualität steht. Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, Lidl und regionale Anbieter sind schnell erreichbar, ebenso Bäckereien und Drogeriemärkte. Gastronomie wie Café Catrin, Da Carlo oder Aida’s Café liegt im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Bushaltestelle Neufelder Weg befindet sich nahezu vor der Tür, der Bahnhof Bad Kreuznach ist in kurzer Radentfernung erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die medizinische Versorgung ist stark ausgeprägt: Apotheken, Fachärzte und weitere Gesundheitsangebote liegen im nahen Umfeld. Schulen, Kitas und Freizeitangebote wie Museum, Kino, Sporthallen, Fitnessstudios sowie Grünflächen wie Bürgerpark, Schulgarten und das Tannenwäldchen sind bequem erreichbar. Fazit: Eine zentrale, urbane und zugleich ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur, starker Infrastruktur und sehr guter Anbindung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.12.2016 - Gültig bis: 2026-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 361-05521