Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1934 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Raum für gemeinsame und persönliche Momente. Die massive Bauweise und die Modernisierung im Jahr 2020 bilden die Grundlage für ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Der große Wintergarten mit Fußbodenheizung und Lüftung über der Garage und der hintere Wintergarten mit Grillplatz ergänzen unser Immobilienangebot Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kinderzimmer, Gäste, Hobby oder Arbeiten. Zwei Badezimmer mit Badewanne und einer zusätzliche Dusche und WC im Keller ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das etwa 1.700 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für das Familienleben und individuelle Ideen. Das Satteldach mit den roten Biberschwanzziegeln unterstreicht den charaktervollen Gebäudestil. Das Haus ist vollständig erschlossen und voll unterkellert. .Der gepflegte Zustand und die großzügige Aufteilung schaffen eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. # Ausstattung - Massivbauweise, Baujahr ca. 1934, zuletzt modernisiert 2020, gepflegter Zustand - Wärmedämmung Außenwand - Vollunterkellert, zusätzlich Abstellraum und Keller vorhanden - Garage, Werkstatt und ein Stellplatz - Eigener Garten, voll erschlossen - Zentralheizung mit Flüssiggas von 2020 als Hauptenergieträger, zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoß ->Wohnzimmer und Wintergarten und Solarthermie - Kunststofffenster mit Isolierglas - Fußböden aus Teppich, Fliesen und Laminat - 2 Badezimmer -> im EG Badewanne, OG Badewanne , KG Dusche und sep. WC - Klimatisierung im hinteren Wintergarten - Kabel‑/Sat‑TV-Anschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² # Lagebeschreibung Jößnitz liegt nördlich des Plauener Stadtzentrums und verbindet die Nähe zur Stadt mit einer naturnah geprägten Umgebung. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist von bewaldeten Kuppen und Tälern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten, gemeinsame Zeit draußen zu verbringen. Das historische Ortsbild lädt zu Spaziergängen mit der Familie ein. Bauernhäuser und Vierseithöfe, Gärten, Teiche und Streuobstwiesen prägen den alten Ortskern. Zu den besonderen Punkten des Ortes zählen das Schloss Jößnitz mit seinem Schlosspark, die Dorfkirche und ein historisches Umgebindehaus. Ein Dorflehrpfad verbindet mehrere geschichtlich interessante Stationen. Für aktive Familien bietet die Umgebung ein weitläufiges Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen. Wege führen unter anderem in Richtung Elstertal und zur Talsperre Pöhl. Der Schlosspark mit seinem Teich und den Grünflächen bietet ebenfalls einen schönen Rahmen für Spaziergänge und Erholung. Auch die regionale Erreichbarkeit ist gut: Jößnitz verfügt über einen Bedarfshalt der Vogtlandbahn. Das Plauener Stadtgebiet mit seinen Angeboten und weiteren Verkehrsanbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 173,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 59-1224-3398