Описание

Charmantes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt elf Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Souterrain. Die stiltypische Architektur unterstreicht den besonderen Altbaucharakter und sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Wohnungen überzeugen durch gut nachgefragte Größen zwischen ca. 72m² und 107m² und bieten somit eine solide Vermietbarkeit für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain ist seit 2021 unbefristet vermietet und trägt zur stabilen Einnahmesituation des Objekts bei. Ausstattung: Isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine ansprechende Optik sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Balkone an der rückwärtigen Fassade mit südwestlicher Ausrichtung bieten attraktive Außenflächen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen den Mietern auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude befindet sich im Bereich des Hamburger Fernwärmenetzes. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt; notwendige Sanierungsmaßnahmen obliegen dem Käufer, ein Angebot über ca. 53.000EUR liegt vor. - Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 1149,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 371 m² - Sonstige Fläche: ca. 94,20 m² # Lagebeschreibung Gelegen im gefragten Stadtteil Hamburg-Eilbek, nur wenige Schritte vom idyllischen Eilbekkanal mit seinen angrenzenden Grünanlagen entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte "Hamburger Meile" ist bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 350?m entfernte U- und S-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee" gewährleistet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 178,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.10.2025 - Gültig bis: 01.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: EV1601452