Описание

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich, der fließend in den Küchen- und Wohnbereich übergeht. Die moderne Küche ist harmonisch in den Raum integriert und wird durch einen praktischen Tresen ergänzt, der den offenen Grundriss unterstreicht. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, funktional und stilvoll in das Raumkonzept eingebunden. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich mit Fenster, der eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren offenen Grundriss, die klare Raumaufteilung und den besonderen Charme einer modernen Maisonette. # Ausstattung Ausstattung - helle, modern gestaltete Maisonettewohnung - aufwendig und hochwertig saniert (2022/23) - stilvolle, individuell angefertigte Einbauten - Design-Treppenanlage mit integrierten Stauraumlösungen und Lamellenabtrennung Wohnen & Kochen - offene Einbauküche mit großzügigem Stauraum (übertiefe Auszüge) - komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug - praktischer Tresenbereich mit Sitzplätzen für 2–4 Personen - gemütliches Ecksofa mit Schlaffunktion - TV mit Ambilight-Technologie - hochwertige Echtholzmöbel im Wohnbereich Schlafen - maßgefertigtes Bett mit integrierter Beleuchtung und Nachttischen - inklusive Lattenrost und Matratzen - zusätzlicher Stauraum durch Einbauregale - Fenster mit Gardinen und Plissees inkl. Verdunklung Bad & Weitere Details - modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC - Waschmaschine sowie integrierte Badmöbel - Balkon für entspannte Stunden im Freien - separater Kellerraum - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Hansestadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Universität Rostock sowie weitere Hochschulstandorte liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage besonders für Studierende attraktiv macht. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal als stilvoller Zweitwohnsitz, da sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Auch die Ostsee und die beliebten Strände von Warnemünde sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1046947