Описание

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in klassischer Klinkerbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie den Flur. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Küche ist bereits ausgebaut und insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenräumen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. * Käuferprovision: 3% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Billstedt, in unmittelbarer Nähe zum Öjendorfer Park. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der nahegelegenen Möllner Landstraße. Ergänzend bietet das Billstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist der nahegelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See. Die weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 3,5 km U/S Bahn 0,8 km Zentrum 8,8 km # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 180.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2028-04-11 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 * Wesentliche Energieträger: Öl **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4703