Описание

❗️❗️Provisionsfrei direkt vom Eigentümer | Rittergut von 1760 mit 4.079 m² Naturgrundstück & Airbnb❗️❗️ Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Teil eines Rittergutes von 1760, zwischen 2020 und 2026 umfassend kernsaniert und technisch auf modernstem Niveau ausgestattet. Ca. 230 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, historische Scheune und Dachboden mit rund 300 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial. - kein Denkmalschutz- Das ca. 4.079 m² große Naturgrundstück mit altem Laub- und Obstbaumbestand liegt absolut ruhig in einem kleinen Dorf mit rund 180 Einwohnern. Ein besonderes Highlight ist das bereits etablierte Airbnb-Business im hinteren Grundstücksbereich: 4 Tinyhouses bzw. ein Modulhaus mit insgesamt 10 Schlafplätzen, seit rund fünf Jahren erfolgreich vermietet und mit knapp über 100 Fünf-Sterne-Bewertungen. Das Business sowie die Möblierung von Wohnhaus und Ferienbereich sind Bestandteil des Angebots. Historischer Charme, moderne Haustechnik, viel Privatsphäre, großzügige Ausbaureserven und eine bestehende touristische Nutzung – eine außergewöhnliche Kombination. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Historisches Anwesen: Teil eines Rittergutes von 1760 Denkmalschutz: Nein Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstück: ca. 4.079 m² Zimmer: 9 Küchen: 2 Bäder: 2 Grundfläche Wohnhaus: ca. 21 x 11 m Zusätzliche Nutzfläche: vorhanden Scheune + Dachboden: ca. 300 m², ausbaufähig Separate Stallung: vorhanden Sanierung: 2020–2026 Heizung: Hybridanlage aus Holzvergaser und Gastherme Pufferspeicher: ca. 2.600 l Solaranlage: 21 kW Speicher Kaminöfen: 2 Historischer Kachelofen: vorhanden und zugelassen Airbnb: etabliertes Business seit ca. 5 Jahren Ferienunterkünfte: 4 Einheiten Schlafplätze: 10 Bewertungen: knapp über 100 Fünf-Sterne-Bewertungen Möblierung: im Kaufpreis enthalten Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Kombination Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in 1 km Entfernung (mit Post und Bäcker), Friseur und Bank nebenan. Grundschule in Hohburg (5 km), Oberschule in Falkenhain (1km), Gymnasium in Wurzen (10 km). Apotheke und Allgemeinmediziner in Hohburg (5 km). Busverbindung bis Voigtshain. Bahnanschluss (RE50 und S4) in Kühren und Wurzen. Nächstes Krankenhaus in Wurzen (10 km). Nach Leipzig ca. 45 min. Sportvereine in Falkenhain und Wurzen und viele kulturelle Veranstaltungen der sehr engagierten Heimatvereine. Wunderschöne Heidelandschaft (Dahlener Heide) sowie Blick auf das kleinste Grbirge Sachsens (Hohburger Schweiz). Für Fragen oder Besichtigungstermine gern anschreiben.