Описание

Solide Substanz. Großzügiges Grundstück. Vielfältige Perspektiven. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Nur wenige vereinen beides in dieser Qualität. Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Fuldas und verbindet architektonische Substanz, kontinuierliche Modernisierungen, ein großzügiges Grundstück und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu einer Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1965 als repräsentativer Winkelbungalow im Architektenstil errichtet. Der damalige Bauherr war selbst Architekt und plante das Haus für den Eigenbedarf. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie erweitert, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Bausubstanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Heute verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 483 m², verteilt auf fünf eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: • Souterrainwohnung ca. 65 m² • Hochparterrewohnung ca. 150 m² • Hochparterrewohnung ca. 80 m² • Dachgeschosswohnung links ca. 120 m² • Dachgeschosswohnung rechts ca. 68 m² Vier der fünf Wohneinheiten sind langfristig und solide vermietet und bilden eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Die großzügige Wohnung im Hochparterre mit ca. 150 m² wird kurzfristig frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten, von der hochwertigen Neuvermietung bis hin zur Eigennutzung. Weiteres Potenzial bietet das großzügige Untergeschoss mit Hausbar und Sanitärbereich. Je nach individueller Vorstellung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte hier beispielsweise ein separates Appartement oder ein zusätzlich wohnlich nutzbarer Bereich entstehen. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Wesentliche Maßnahmen: • 2000 Aufstockung mit neuem Satteldach und Gauben sowie Neugestaltung der Fassade einschließlich neuer Fenster • 2005 Ausbau des Dachgeschosses zu zwei attraktiven Wohneinheiten • 2009 Neugestaltung der Außenanlagen und Hofflächen • 2020 umfassende Sanierung und Renovierung der Erdgeschosswohnung einschließlich neuer Terrassengestaltung • 2021 Einbau einer modernen Gasheizungsanlage • 2023 Neugestaltung des Eingangsbereichs, der Außenanlagen und der Einfriedung Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie und minimiert den kurzfristigen Investitionsbedarf. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.544 m² große Grundstück. Neben den großzügigen Garten- und Freiflächen eröffnet das Grundstück, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung, weiteres Entwicklungspotenzial. Somit bietet dieses Angebot Investoren eine seltene Gelegenheit, in einen nachhaltig wertschöpfenden Standort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven zu investieren. Energieverbrauchsausweis: Energieträger: Gas Endenergierbedarf: 114 kWh (m²\*a) Energieeffiziensklasse: D Ausstellungsdatum: 05.08.2026 Gültig bis: 04.08.2036 Heizungsart: Zentralheizung Die Immobilie befindet sich im beliebten Fuldaer Stadtteil Lehnerz, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Lehnerz verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Hochschule Fulda sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Die Fuldaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A66. Der ICE Bahnhof Fulda mit seinen schnellen Verbindungen in die Metropolregionen unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt vom Kaufpreis (2 % zzgl. 19 % MwSt). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst auf eine vollständige Veröffentlichung von Innenaufnahmen aller Wohnungen verzichtet und zeigen im Exposé lediglich eine ausgewählte Anzahl an Fotos. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzendes Bildmaterial zur Verfügung. Am besten überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der Immobilie und ihren Gegebenheiten. Weiterführende Objektunterlagen, Mietübersicht, Grundrisse sowie ergänzende Informationen zum Entwicklungspotenzial stellen wir qualifizierten Interessenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn Sie investieren, machen Sie keine Experimente. Sie suchen ein mathematisch sicheres Fundament, das Ihr Vermögen schützt und Monat für Monat verlässliche Erträge abwirft. Genau dieses Versprechen erfüllt dieses repräsentative Anlageobjekt im etablierten Fuldaer Stadtteil Lehnerz.