Описание

In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem 378 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1954 wieder aufgebaut und in den 80ern umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Ergänzt wird das Objekt durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, eine vollständige Unterkellerung sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss, das die Mieter als Trockenspeicher nutzen. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Sämtliche Allgemeinflächen – vom Eingangsbereich über das Treppenhaus bis hin zu den Kellerräumen – hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Bauweise und zahlreiche Besonderheiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über Terrasse, Ziergarten, Wintergarten und überdachten Balkon, Wohnküche, großem Hauswirtschaftsraum, zwei innenliegende Gäste-WC's, geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca. 149 m² 2. und 4. Obergeschoss links: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer und Abstellkammer, ca. 56m² 2. und 4. Obergeschoss rechts: 1 Zimmer Apartment, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer und Abstellkammer: ca. 38 m² 3. Obergeschoss: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele, zwei innenliegende Bäder, und zwei Abstellkammer. (2 Wohneinheiten wurden zusammengelegt), ca. 95 m² Die Wohnung im 5. Obergeschoss verfügt über einen Balkon über die gesamte Hausbreite zur Straßenseite, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer und Abstellkammer (Grundriss wurde von 3 auf 2 Zimmer geändert), ca. 85 m² . Besonders interessant für Investoren ist die bereits vorbereitete Ausbaureserve im Spitzboden, der gemeinschaftlich als Trockenspeicher genutzt wird. Dort wurden bereits vier Dachliegefenster eingebaut und die Bodenfläche gedämmt. Ebenso besteht technisch die Möglichkeit, Balkone sowie einen Aufzug an der rückwärtigen Fassade nachzurüsten. Ein Teil des Kellers wurde zu einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich ausgebaut und der Maisonettenwohnung zugeordnet. Jeder Wohnung ist selbstverständlich ein eigener Kellerverschlag zugeordnet. Maisonettenwohnung hat einen Kellerraum. Heizungsanlage: Die Hauptwohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt, die übrigen Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen. Vermietungssituation:: 3 vermietet und 4 leerstehende Einheiten (3 Wohneinheiten sind renoviert und können sofort vermietet werden), Garagen sind unvermietet. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen in Gegenüberstellung zu den Sollmieten können dem aktuellen Mietverzeichnis entnommen werden. Die Immobilie wird in einem strukturierten Angebotsverfahren veräußert. Die Angebotsfrist endet am 04.10.2026 um 22:00 Uhr. Es handelt sich weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Rückseite Süd-Ost Ausrichtung - Fassadenanstrich 1981 - Abdichtungsarbeiten Hof 2010 - Gegensprechanlagen in allen Wohnungen 1977 - Garagenhof mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage, Stromanschlüssen, Beleuchtung und Schwenktoren abschliessbar - Einfahrt/Durchfahrt zum Garagenhof mit 2 abschließbaren Türen - Einfahrt Garagenhof, engste Stelle beträgt circa 2,14 m - Eingangs- und Durchgangstüre (Eichentüren) gestrichen 2018 - Schließanlage 2015 erneuert - Dach ohne Dämmung inkl. Veluxdachfenster 1989 erneuert, oberste Geschossdecke 2003 gedämmt - KG Stahlfenster 1989 - Regenabfallrohr 2010 - Schornsteinarbeiten 2010 - Anstrich Eichentür und Haustür 2018 - regelmäßige Wartung aller Fenster - Gasheizung EG/1.OG und alle anderen Gasthermen Baujahre entnehmen Sie bitte dem beiliegenden letzten Feuerstellenprüfungsbericht von 2026 - Zusammenlegung/Umbau EG und 1. OG in eine Maisonetten-Wohnung, Esche Wangentreppe 1989, zwei Wohnungseingängen - EG/1. OG schallschutztechnische Sanierung, Wände Schalldämmung - EG Terrasse ca. 2,085 x 4,0 m, 1989 - EG elektrische Kastenmarkise 2014 - 1. OG Badezimmer 1989 und Einbau neuer flacher Duschtasse inkl. Duschkabine 1m x 1,1m, 2019 - 1. OG Durchlauferhitzer Stiebel 1, 2019 - 1. OG Badezimmer Jalousiesteuerung 2011 - EG/1. OG und alle anderen Fenster vom 2. - 5. OG Straßenseite Phonstoppverglasung, 1977, Rückseite 2 - 4. OG Isolierverglasung - EG hinten Sprossenfenster 3-fach Wärmeschutz-/Sicherheitsglas abschließbar 2014 - EG Stand-WC und Wasserleitung erneuert, 2016 - 1. OG Plissee mit Kettenzug 2018 - 1. OG Busch Timer 2000 Wintergarten mit Wind- bzw. lichtabhängige Steuerung von Sonnenschutz Markisen 1998 - EG Terrassenlänge ca. 2,085 x 4,0 m - EG Ziergarten 5 x 5,9 m - Finnjark Sauna im KG mit Dusche und Ruhezone 1979 zugehörend EG - 2. OG links Badezimmer 2010 - 2. OG links Wohnraumrenovierung, Einbauküche inkl Elektrogeräte zzgl. Siemens Waschmaschine 2012 - 2. OG rechts, Badezimmer erneuert und Wohnung renoviert 2012, Laminat, Fliesen und PVC Boden - 3. OG ein Duschbad und ein Wannenbad erneuert, Wohnung renoviert, Durchlauferhitzer, Eichenparkett, Vitoküche inkl. Einbaugeräte und Siemens Waschmaschine 2014 - 3. OG sämtliche Schalter und Steckdosen ausgewechselt 2000 - 3. OG in beiden Bädern neue Rohrleitungen verlegt und Bäder erneuert 2001 - 4. OG rechts Erneuerung von Elektroden 2020 - 4. OG rechts Brockmann Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Siemens Waschmaschine 2005 - 4. OG rechts Duschelement und Waschbecken 2011 - 4. OG links 2003 renoviert - 4. OG rechts Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine 2005 - 4. OG rechts Vorwerk Teppichboden 2021 - 5. OG Anstrich Balkongitter 2007 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 517,47 m² - Grundstücksfläche: ca. 378 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44,42 m² - Vermietbare Fläche: ca. 517,47 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, den historischen Gebäudebestand sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nordstraße, der Hofgarten, die Innenstadt und der Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar. Pempelfort zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten Düsseldorfs. # Sonstiges Gebäudeversicherung 1.811,09€/Jahr Abwassergebühren 121,36€/Jahr Abfallentsorgung 1.051,48€/Jahr Straßenreinigung 205€/Jahr Grundsteuer 1.173,28€/Jahr Angaben zu möglichen Ausbau-, Umbau- oder Erweiterungsmaßnahmen stellen keine Zusicherung einer baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Die jeweilige Realisierbarkeit ist vom Erwerber bei den zuständigen Behörden bzw. durch entsprechende Fachplaner zu prüfen. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 155,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1016730