Описание

• Zentrale Geschäftslage, Parkplätze vorhanden • ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, WC, überdachter Balkon, ca. 288 m² Grst. • ca. 92 m² Nutzfläche, Küche, WC, Lagerräume • kl. Terrasse vor dem Laden, DG-Ausbau möglich • B, 332,33 kWh, Gas, Klasse H, Baujahr 1900 Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage direkt am beliebten Donauradweg und bietet eine per- fekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im OG befindet sich die großzügige 4-Zi.-Wohnung. Ein besonderes Highlight ist hier der über- dachte Balkon, der sich vor allem im Sommer als zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Das Gewerbe im EG, bis zuletzt der Verkaufsraum einer Bäckerei, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten machen den Raum hell und einladend, außerdem sind mehrere Lagerräume, eine Küche und ein WC vorhanden. Direkt vor dem Gebäude gibt es Platz für eine kleine Außenterrasse und rund um das Objekt sind ausreichend Parkplätze vorhanden, was die Attraktivität für Kunden erhöht. Das Geschäft eignet sich hervorragend für unterschiedliche Gewerbe. Ob ein Imbiss, ein Dienstleistungs- betrieb wie ein Friseur oder ein Versicherungsbüro, hier ergeben sich optimale Voraussetzungen, um Ihre Ideen zu verwirklichen, auch eine staatlich geförderte Umnutzung in Wohnraum ist möglich.