Описание

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 bietet eine attraktive Kombination aus solider Wohnsubstanz, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m² stehen insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem Balkon sowie Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² zusätzlichen Wohnraum und verfügt über eine Einbauküche und einen Balkon. Insgesamt stehen zwei Tageslichtbäder sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet der weitläufige Garten ein zusätzliches Baufenster und damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung bzw. Weiterentwicklung . Dies vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften mit den Garagen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.730 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage. Zum Objekt gehören eine Ölheizung mit Solarthermie sowie insgesamt fünf Garagen. Diese bieten nicht nur großzügige Stellmöglichkeiten, sondern können je nach individuellem Bedarf auch anderweitig genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet bestehende Mieterträge, großzügige Grundstücksverhältnisse, zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven. Die Wohnungen können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach vorherigen Terminvereinbarung selbstverständlich besichtigt werden. Interesse?? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und lassen sich selbst überzeugen!! # Ausstattung - Grundstücksfläche ca. 1.026 m² - Wohnfläche gesamt ca. 166 m² - 5 abschließbare Garagen + große Lagerfläche - 2 Balkone - 1 großzügige Terrasse - Großer Garten mit überdachten Freisitz - Gepflegtes Haus - Vermietet; Nettokaltmiete p.M. 1.730,00 € (gesamt) - Unterkellert - Einbauküche im DG inklusive - Top Lage in Fellbach - Erneuerung Heizung: Jahr 2017 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,760% inkl. MwSt.3,570% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 49.17 - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² - Vermietbare Fläche: ca. 166 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Fellbach, einer beliebten Stadt am Fuße des Kappelbergs und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Fellbach verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Weinbergen und den Naherholungsgebieten rund um den Kappelberg. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür mit der Natur verbinden. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Stuttgart und den umliegenden Städten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Stuttgart und die benachbarten Gemeinden schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Anbindung an Stuttgart und die Region. Die Kombination aus attraktivem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Weinbergen und Natur macht diese Lage zu einem besonders interessanten Standort; sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Lage mit Lebensqualität und zugleich hervorragendem Entwicklungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 261491