Описание

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Raumwirkung und attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Die ca. 1972 errichtete Immobilie bietet auf rund 102 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche drei helle und sehr gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine weiße Fliesengestaltung, die exponierte Deckenhöhe und die großen Fensterflächen eine helle und offene Atmosphäre vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon, der mit einem herrlichen Blick auf die Weser einen ganz besonderen Rückzugsort bietet. Ob zum Entspannen am Nachmittag oder für einen gemütlichen Abend mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über einen sehr guten Schnitt und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein innenliegendes Duschbad mit Fliesen in moderner Optik sowie ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde ca. 2026 vollständig neu gestrichen und präsentiert sich entsprechend hell und gepflegt. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die großzügigen Raumhöhen unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Auch die technische Ausstattung bietet eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus ca. 1999. Eine dreiadrige Elektrik ist vorhanden, aktuell jedoch ohne FI-Schutzschalter. Die Wasserleitungen bestehen aus robusten Kupferrohren. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad, das den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € und beinhaltet nicht die Heizkosten. Diese helle Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, herrlichem Weserblick, Balkon, Aufzug, Tiefgarage und hauseigenem Schwimmbad. Damit ist sie gleichermaßen interessant für anspruchsvolle Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen suchen. # Ausstattung - Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz - Baujahr: ca. 1972 - Wohnfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² - Etage: 4. Obergeschoss - Drei helle, sehr gut geschnittene Zimmer - Großes, weiß gefliestes Wohn- und Esszimmer - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis enthalten - Innenliegendes Duschbad mit Fliesen in moderner Optik - Innenliegendes Gäste-WC - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Exponierte Deckenhöhe in allen Räumen - Zentrale Ölheizung von ca. 1999 - Dreiadrige Elektrik ohne FI-Schutzschalter - Robuste Kupferrohre vorhanden - Kompletter Neuanstrich der Wohnung von ca. 2026 - Separater Abstellraum vorhanden - Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche - Personenaufzug im Haus vorhanden - Südwest-Balkon mit herrlichem Blick auf die Weser - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Schwimmbad im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung - Monatliches Hausgeld: ca. 400 €, exklusive Heizkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1340 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das mehrstöckige, maritim anmutende Wohngebäude in der Altstadt befindet sich im Herzen von Bremen. Die Altstadt ist der historische Kern der Stadt Bremen. Sie lässt sich unterteilen in die Innenstadt, das Schnoorviertel im Südosten, das Stephaniviertel mit dem Faulenquartier im Westen und das Weserufer mit der Schlachte. In unmittelbarer Nähe dieses 1972 erbauten Gebäudes befinden sich unter anderem der Bremer Marktplatz, Unser-Lieben-Frauen-Kirchhof, der Domshof, die Domsheide, der Brill, die Böttcherstraße, die Obernstraße und Hutfilterstraße, die Sögestraße, die Langenstraße mit der Stadtwaage und dem Essighaus, die Pieper- und die Papenstraße, der Ansgarikirchhof und die Knochenhauerstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Altstadt zahlreich vorhanden. Die bekannte Sögestraße mit zahlreichen Geschäften liegt nur etwa 500 Meter entfernt, während die Lloyd Passage mit weiteren Restaurants und Cafés ebenfalls in weniger als 1 km schnell erreichbar ist. Für den schnellen Hunger befindet sich ein Restaurant mit im Gebäude. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesichert: Mehrere Supermärkte, wie ein Edeka und ein REWE-Markt, sind innerhalb von 1 km erreichbar, was kurze Wege garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und über die Straßenbahnlinien 4, 6 und 8 sowie Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich der Martinianleger auf der einen Seite sowie der Eingang zur Böttcherstraße auf der anderen Seite. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Domsheide ist etwa 750 Meter entfernt und dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Stadt. Die Haltestelle Am Brill ist weniger als 200 Meter vom Gebäude entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 über den Autobahnzubringer Arsten in etwa 10-15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die weitere Region ermöglicht. Die B6, ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, bringt Pendler schnell in Richtung A27 oder über Delmenhorst zur A28. Diese zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kulinarischen Highlights und einer attraktiven urbanen Umgebung direkt an der Weser macht das Wohnen in der Bremer Altstadt zu einer idealen Adresse für Menschen, die in Bremens Innenstadt präsent sein möchten und gleichzeitig ein maritimes Lebensgefühl zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 123.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 20.12.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SP975A