Описание

Unter einem Dach und trotzdem jeder für sich: Diese freistehende Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1900 ist wie geschaffen für das Wohnen mit mehreren Generationen. Drei vollwertige, in sich abgeschlossene Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erschlossen werden sie über ein gemeinsames Treppenhaus, das außerhalb der Wohnungen liegt. Jede Partei hat ihre eigene Wohnungstür, ihre eigene Wohnküche und ihr eigenes Bad. Man wohnt zusammen, ohne sich zu stören, und ist im Alltag doch nur eine Treppe voneinander entfernt. So könnte es aussehen: Erdgeschoss, ca. 71,9 m²: die Eltern – Wohnen auf einer Ebene, mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten Obergeschoss, ca. 84,6 m²: die junge Familie – die größte Wohnung mit drei Zimmern, Wohnküche und zwei Balkonen Dachgeschoss, ca. 61,4 m²: das zweite Kind, die Großeltern oder Gäste – zwei Zimmer, Wohnküche, Duschbad und Balkon Dazu passt der Rest des Hauses: drei Einzelgaragen, also eine je Partei, ca. 82 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss mit Waschkeller und Abstellräumen sowie ein eingewachsener Garten. Ein Umbau ist für diese Nutzung nicht erforderlich, die Aufteilung besteht bereits. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und 2001 bis 2003 nahezu vollständig saniert – von Dach, Fenstern und Leitungen bis zu Heizung und Bädern. Schweifgiebel, Walmdach, hohe Räume und Innentüren in Altbaunorm bewahren den Charakter der Jahrhundertwende. Ebenso überzeugt die Villa als wertbeständige Kapitalanlage: Alle drei Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet. Wer das Haus für die Familie erwirbt, kann den Einzug in Etappen planen und erzielt bis dahin laufende Mieteinnahmen. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist derzeit vollständig vermietet (Nettokaltmiete ca. 2.631 € monatlich, Nebenkostenvorauszahlungen ca. 625 €). Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Schnitt, Lageplan und Mietübersicht senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten gerne zu. Besichtigungen erfolgen mit Rücksicht auf die Mieter ausschließlich nach Terminvereinbarung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Flächen sind ca.-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Für das Zusammenleben mehrerer Generationen zählt die Lage doppelt – hier erreichen die Großeltern Ärzte und Geschäfte ebenso zu Fuß wie die Kinder Schule und Kindergarten. Fürstenfeldbruck (rund 32.000 Einwohner) verbindet die Infrastruktur einer Großen Kreisstadt mit der Nähe zu München. Die Goethestraße liegt ruhig und zugleich zentral: Hauptstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar – für den Alltag braucht es kein Auto. Amperauen und Kloster Fürstenfeld liegen als Naherholungsziele praktisch vor der Tür. Den S-Bahnhof erreichen Sie per Bus oder in rund 20 Gehminuten, von dort geht es direkt in die Münchner Innenstadt. Über die B471 und die B2 ist das Haus auch mit dem Auto gut angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 495945