Описание

Wohnen mitten im Herzen von Walldürn Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Walldürn und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 220 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde 2017 größtenteils modernisiert und bietet damit eine gute Verbindung aus dem Charakter der Immobilie und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Räume und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote der Walldürner Innenstadt bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das zum Anwesen gehörende Nebengebäude mit einem überdachten Außenbereich. Hier lässt sich eine geschützte und gemütliche Sitzecke gestalten – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum entspannten Verweilen im Freien. Das Haus verbindet somit großzügiges Wohnen, zentrale Lage und einen besonderen Außenbereich und bietet eine interessante Grundlage für alle, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen. # Ausstattung - ca. 175 m² Wohnfläche - ca. 220 m² Grundstücksfläche - 6 Zimmer - 2017 größtenteils modernisiert - Gastherme, Baujahr 2000 - Möglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne - 2. Badezimmer - Gäste-WC - Keller - Terrasse - Nebengebäude mit überdachtem Außenbereich - Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche - Zentrale Lage in der Stadtmitte von Walldürn # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Walldürn mit Ihren ca. 11.500 Einwohnern liegt in Nordbaden im Dreiländereck Baden-Württemberg / Bayern / Hessen. Walldürn gehört dem Regierungsbezirk Karlsruhe und dort dem Neckar-Odenwald-Kreis an und ist nach der Großen Kreisstadt Mosbach und der benachbarten Stadt Buchen die drittgrößte Kommune im Landkreis. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken und vieles mehr. Des Weiteren besteht die Möglichkeit seinen Hobbys und Freizeitbeschäftigungen in einem der vielen Vereine in Walldürn nachzugehen. Auch weitere historische Städte im der unmittelbaren Umgebung von Walldürn bieten attraktive Möglichkeiten für Beruf und Hobby. # Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank. Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Beuschlein, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfügung. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz, Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 186,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 21743