Описание

In zentraler und zugleich angenehmer Lage von Saarbrücken präsentiert sich diese exklusive modernes Mehrfamilienhaus in Neubauqualität. Das Gebäude wurde unter Einbeziehung des bestehenden Untergeschosses sowie von Teilen des Erdgeschosses vollständig neu errichtet. Sämtliche Obergeschosse sowie wesentliche Teile des Erdgeschosses wurden neu erstellt. Das Objekt entspricht hinsichtlich Ausstattung, Technik und Bauqualität einem modernen Neubau. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie überzeugt als Erstbezug mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine offene Küche und ein Abstellraum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft zusammen mit den zwei Balkonen eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nutzfläche von ca. 17 m², die zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Dank des neuwertigen Zustands und der hochwertigen Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und eine zeitgemäße Wohnqualität legen. Die Verfügbarkeit ist ab August 2026 gegeben. Zum Penthouse können bis zu zwei Stellplätze erworben werden: - Garagenstellplatz € 25.000 - Außenstellplatz € 15.000 # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und zugleich komfortable Ausstattung. Für behagliches Wohnen sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und ein angenehmes Raumklima unterstützt. Zwei Balkone erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Praktische Nutzflächen, wie ein Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, sowie ein Fahrradstellplatz, stehen durch die Unterkellerung zur Verfügung. Für die Medienversorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Weitere Details zur Ausstattung entnehmen sie der Baubeschreibung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Bellevue, in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Vielreisende von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Familien schätzen die kurzen Wege zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie weiterführende Schulen. Damit ist die Umgebung besonders alltagstauglich und ausgesprochen wohnfreundlich. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine ausgewogene Mischung aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 2,1 km Grundschule 1,8 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1,9 km Flughafen 16 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 2,3 km Bus 1,6 km Gaststaetten 1,6 km Zentrum 2,1 km Hauptschule 13,1 km # Sonstiges Das Angebot ist für Käufer provisionsfrei. Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de oder www.select-realestate.de. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3315 W5