Описание

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen und verbindet einen individuellen Grundriss mit einer alltagstauglichen, gut angebundenen Lage in Wörrstadt. Auf der unteren Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Küche sowie das Badezimmer. Die klar geschnittenen Räume bieten gute Möblierungsmöglichkeiten. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Studiobereich. Dachschrägen und Tageslicht verleihen dieser Ebene einen individuellen Charakter. Die Fläche lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als weiterer Schlafbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen umgesetzt: 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, 2024 die Terrassentür zur Loggia erneuert und 2023 im Schlafzimmer neuer Laminatboden verlegt. Bereits 2012 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, unter anderem am Dachfenster sowie an Bodenbelägen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Darüber hinaus wurde laut vorliegenden Angaben bereits ein Antrag zur Vorbereitung von Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge innerhalb der Anlage gestellt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die 3-Zimmer-Wohnung insbesondere für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles und Berufspendler, die großzügiges Wohnen, eine Loggia und eine verkehrsgünstige Lage miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, ist aber ab dem 15.11.2026 bezugsfertig. Die in der Wohnung befindliche Küche steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Was sind Ihre Pläne? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen attraktiven Maisonette-Charakter und eine insgesamt solide, laufend gepflegte Ausstattung. • Loggia: Geschützter Außenbereich mit zusätzlichem Wohn- und Aufenthaltswert. • Maisonette-Charakter: Wohnen auf unterschiedlichen Ebenen sorgt für eine besondere Raumwirkung und eine klare Gliederung der Wohnbereiche. • Heizung 2025 erneuert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. • Hausgeld: Das Hausgeld lag in den vergangenen drei Jahren im Durchschnitt bei ca. 360 € monatlich. Im Jahr 2025 kam es vorübergehend zu einem erhöhten Wert; dieser Sondereffekt hat sich zwischenzeitlich wieder reguliert. • Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2019 überwiegend erneuert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. • Raumaufteilung: Die gute und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme und vielseitige Nutzung der Wohnung. • Pflegezustand: Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen unmittelbar wohnlichen Eindruck. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette Wohnung befindet sich in zentraler und infrastrukturell sehr gut angebundener Lage von Wörrstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof: Der Bahnanschluss sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und schaffen eine komfortable Verbindung in Richtung Mainz und Alzey. Wörrstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso im Ort wie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen. Damit bietet die Lage kurze Wege und gute Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Auch mit dem Pkw ist Wörrstadt hervorragend angebunden. Über die nahe A63 sowie die B420 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Alzey und in das Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig bietet das rheinhessische Umfeld mit dem Naherholungsgebiet Neuborn, Weinbergen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung, Bahnanschluss und schneller Autobahnanbindung macht die Koelerstraße zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Haustiere sind lt. Hausordnung grundsätzlich nicht vorgesehen, kleinere Hunde und Katzen wurden jedoch geduldet. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Steidle Selbstständiger Immobilienberater Königsberger Straße 9 55546 Volxheim E-Mail: stefan.steidle@db.com Telefon: 0171 4407262 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach Internet: vg-badkreuznach.de Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 108,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330106-1043852