Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine spannende Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, attraktivem Kaufpreis und erheblichem Entwicklungspotenzial. Für 99.000 € eröffnet sich insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, zunächst einzuziehen und die Immobilie anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im 1. Obergeschoss stehen rund 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage wurde im Jahr 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem soliden, sofort bezugsfertigem Zustand. Der funktionale Grundriss bietet alles, was für den täglichen Wohnbedarf benötigt wird, sodass ein Einzug grundsätzlich unmittelbar möglich ist. Für Käufer, die auf der Suche nach einer überschaubaren Wohneinheit mit ca. 66 m², finden hier bereits ein gemütliches Zuhause. Gleichzeitig bietet das darüberliegende Dachgeschoss mit ca. 80 m² Fläche erhebliches Potenzial für die Zukunft. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist teilweise bereits entkernt. Die Fläche muss entsprechend geplant, ausgebaut und entwickelt werden, bevor sie wohnlich genutzt werden kann. Gerade darin liegt die Chance, die zukünftige Gestaltung weitgehend an den eigenen Bedürfnissen auszurichten. Ob zusätzliche Räume für die Familie, Homeoffice oder andere Nutzungskonzepte – hier steht viel Fläche für neue Ideen zur Verfügung. Eine Nutzung als Wohnraum setzt selbstverständlich die hierfür erforderlichen baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen voraus. Das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Haus wurde laut Architekteneinschätzung im Zuge der Erstellung des Energieausweises um 1930 erbaut. Ein geschützter Innenhof bietet Platz zum Sitzen, Grillen und Verweilen. Der Faktor, dass kein Gartengrundstück vorhanden ist, macht die Immobilie pflegeleicht, was insbesondere für den Fall der Nutzung als Kapitalanlage zur Vermietung, einen großen Vorteil darstellt. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses stehen am Objekt verschiedene Reparatur-, Instandsetzungs- und perspektivische Modernisierungsarbeiten an. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und das Potenzial erkennen, ein Haus nach und nach weiterzuentwickeln. Der attraktive Kaufpreis von 99.000 € trägt diesem Zustand Rechnung und lässt zugleich finanziellen Spielraum für weitere Investitionen in die Immobilie. Der besondere Vorteil: Die vorhandene Wohneinheit im 1. OG kann bereits bewohnt werden, während weitere Arbeiten und der Ausbau des Dachgeschosses schrittweise erfolgen können. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt weder über einen eigenen Stellplatz noch über einen Garten. Im öffentlichen Straßenraum bestehen in der Regel Parkmöglichkeiten. Als geschützter Außenbereich steht der Innenhof zur Verfügung. Hinweis zur Visualisierung: Einige Fotos im Exposé zeigen KI-generierte Gestaltungsideen für das Objekt. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Entwicklungspotenzials und stellen nicht den tatsächlichen Ausbauzustand dar. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist teilweise entkernt. # Ausstattung Bad und Küche sind funktional ausgestattet und wurden 2007 modernisiert, Wände und Böden befinden sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 eingebaut. Die Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Energetisch entspricht die Immobilie dem damaligen Baustandard; der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. - Kaufpreis pro m²: 678,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 139 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Ortskern von Lützelbach – einem familienfreundlichen Ort im nördlichen Odenwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Bäcker und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Für weiterführende Schulen oder größere Supermärkte bieten die Nachbarstädte Höchst i. Odw., Erbach und Michelstadt eine gute Ergänzung. Lützelbach überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an die B469, B45 sowie an die A3. Von dort aus sind Sie zügig im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Busverbindungen führen zur Bahnstation in Höchst im Odenwald. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg. Neben einer funktionierenden Infrastruktur bietet Lützelbach hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Felder, Wälder und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder Radtour – hier finden Sie Ruhe und Erholung im direkten Umfeld. Das Gemeindeleben ist aktiv und bodenständig: Dorffeste, Vereinsveranstaltungen, und ein buntes Ferienprogramm für Kinder sorgen für ein lebendiges Miteinander. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben prägen das familienfreundliche Umfeld. Immobilienmarkt & Entwicklung: Lützelbach gehört zu den gefragteren Wohnorten im Odenwald mit stabiler Nachfrage. Die Kaufpreise haben sich seit 2018 solide entwickelt: Die Preisentwicklung ist moderat, aber stetig – ideal für Eigennutzer mit Blick auf Werterhalt oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Lützelbach verbindet dörfliche Bodenständigkeit mit guter Erreichbarkeit und verlässlicher Infrastruktur. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen sucht, trifft hier eine nachhaltige Entscheidung – mit Lebensqualität, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. # Sonstiges Ob als erste eigene Immobilie, als langfristige Kapitalanlage oder als altersgerechtes Zuhause auf kleiner Fläche – dieses Haus passt sich vielen Lebensphasen an und bietet Raum für persönliche Gestaltung. Rechtliche Hinweise zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eckert-Rinallo Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner wird Ihnen auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zuteil. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.eckert-rinallo-immobilien.com/datenschutz Hinweis zur KI-Nutzung: Die Lichtverhältnisse der Fotos wurden mit KI optimiert. Außerdem wurde virtuelles Homestaging mit Hilfe von KI vorgenommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 264.98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2025 - Gültig bis: 14.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 39#W97AW