Описание

Oberneuland steht für großzügige Grundstücke, viel Grün und eine gewachsene Wohnstruktur – Qualitäten, die dieses besondere Anwesen in besonderer Weise widerspiegelt. Auf einem rund 1.318 m² großen Grundstück verbindet sich hier die Atmosphäre eines über Jahrzehnte gewachsenen Gartens mit einem großzügigen Einfamilienhaus, das viel Raum für Familie, Rückzug und individuelle Lebensentwürfe bietet. Rund 214 m² Wohnfläche, weitere ca. 186 m² Nutzfläche und insgesamt sieben Zimmer schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot für Menschen, die Großzügigkeit und Privatsphäre zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich nicht um ein beliebiges Einfamilienhaus handelt. Der großzügige Eingangsbereich mit seiner offenen Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Ebenen auf natürliche Weise. Von hier öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, dessen offenes Raumkonzept Großzügigkeit vermittelt und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Ausrichtung zum Garten und die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine unmittelbare Verbindung zwischen Wohnraum und Natur her. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die halboffene Landhausküche mit Kücheninsel aus dem Jahr 2017 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff ausgestattet. Hier entstehen kurze Wege und ein natürlicher Mittelpunkt des Familienlebens – vom gemeinsamen Frühstück bis zum Abendessen mit Freunden. Echtholzparkett und Natursteinböden verleihen den Räumen eine warme und wertige Ausstrahlung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Natursteinkamin mit Kaminkassette, der gerade in den kälteren Monaten für eine besondere Behaglichkeit sorgt. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und ermöglichen zugleich individuelle Rückzugsbereiche. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Balkon aus drei der Schlafzimmer. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und erweitert die privaten Räume um einen großzügigen Außenbereich mit Blick in das grüne Umfeld. Auch die Badezimmer sind auf den Alltag eines größeren Haushalts ausgerichtet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit hochwertigen Natursteinoberflächen, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet gerade im Familienleben einen praktischen Mehrwert. Ein besonderes Potenzial bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Die rund 40 m² große Fläche ist gedämmt und wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Jugendzimmer genutzt. Sie ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Velux- und Giebelfenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Ob als Jugendbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort – hier besteht die Möglichkeit, das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Seine vielleicht größte Stärke zeigt das Anwesen jedoch außerhalb der eigenen vier Wände. Das rund 1.318 m² große Grundstück vermittelt ein Maß an Privatsphäre und Freiraum, das in dieser Form heute nur noch selten zu finden ist. Der alte Baumbestand und die naturbelassene Gestaltung verleihen dem Garten eine gewachsene Atmosphäre und schaffen Abstand zum unmittelbaren Umfeld. Statt einer rein funktionalen Außenfläche entsteht ein eigener Lebensraum, der sich über die Jahreszeiten immer wieder neu präsentiert. Die großzügige Südterrasse lädt dazu ein, die sonnige Ausrichtung voll auszukosten. Gemeinsam mit dem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon stehen rund 50 m² Balkon- und Terrassenfläche zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Sommer nach draußen zu verlagern. Ein überdachter Sitzplatz mit Außenkamin schafft dabei einen besonders stimmungsvollen Ort für lange Abende mit Familie und Freunden. Eine zusätzliche Terrasse im Vorgarten ergänzt die Außenbereiche und ermöglicht je nach Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Auch die praktischen Qualitäten kommen nicht zu kurz. Eine gemauerte Garage bietet Platz für Fahrzeuge, während ein Fahrrad- und Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsideen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2006. Die vorhandenen Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung greifen den klassischen Charakter des Hauses auf und fügen sich stimmig in die gewachsene Architektur ein. Was dieses Anwesen letztlich besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal, sondern das Zusammenspiel seiner Qualitäten: die Lage in Oberneuland, das über 1.300 m² große Grundstück, der alte Baumbestand, die sonnige Südterrasse, die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die offene Galerie, die vielseitig nutzbaren Räume und die zahlreichen privaten Außenbereiche. Das Haus bietet damit nicht nur Platz für eine Familie, sondern auch Perspektiven für die Zukunft. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Lebensmodelle – vom großzügigen Familienhaushalt über das Wohnen mit erwachsenen Kindern bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder einem Mehrgenerationenkonzept. Gleichzeitig bewahrt das Anwesen seinen eigenständigen Charakter und die Atmosphäre eines Hauses, das über viele Jahre gewachsen ist. Wer in Oberneuland nicht lediglich Wohnfläche sucht, sondern ein Zuhause mit Grundstück, Privatsphäre, Charakter und langfristigen Möglichkeiten, sollte dieses Anwesen persönlich erleben. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer individuellen Besichtigung selbst ein Bild von der besonderen Verbindung aus Haus, Garten und Lage zu machen. # Ausstattung Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1318 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 186 m² # Lagebeschreibung Oberneuland zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Bremens. Großzügige Grundstücke, viel Grün, alter Baumbestand und eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung prägen das Bild dieses besonderen Stadtteils. Hier verbindet sich die Ruhe und Privatsphäre eines naturnahen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Teil Oberneulands und profitiert von der besonderen Atmosphäre des Umfelds. Großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung schaffen viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Insbesondere Familien schätzen Oberneuland als langfristigen Lebensmittelpunkt. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Für anspruchsvolle Berufstätige und Unternehmer bietet die Lage zudem eine attraktive Verbindung aus Rückzug und Erreichbarkeit. Die Bremer Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden, sodass sich ruhiges, repräsentatives Wohnen und kurze Wege in die Stadt miteinander verbinden lassen. Die besondere Qualität Oberneulands liegt dabei in seiner gewachsenen Struktur: viel Raum, Natur und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Genau diese Kombination macht den Stadtteil zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Bremens. Ein Standort für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen langfristig hochwertigen Lebensmittelpunkt in einem besonderen Umfeld.Entfernungen: Flughafen 16,6 km Fernbahnhof 9 km Autobahn 2,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 178.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 04.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2248