Описание

Diese eindrucksvolle 3 Zimmer Wohnung im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus bietet die seltene Chance, einen großzügigen Grundriss im Rohbauzustand nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Historische Elemente wie ein Kamin und die schönen Dielenböden verleihen der Einheit dabei einen authentischen Charme, der sich hervorragend mit einem modernen Ausbau verbinden lässt. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein kompakter Flur, von dem aus Sie direkt in den weitläufigen Wohnbereich gelangen. Die drei großen Zimmer liegen in klassischer Altbau-Manier hintereinander und schaffen so ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen. Das mittlere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das dritte Zimmer durch seine Größe hervorragend als Wohnzimmer oder kombiniertes Wohn- und Arbeitszimmer nutzbar ist. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für einen kleinen Sitzbereich im Freien. Über einen zweiten Flur erreichen Sie die geräumige Küche und das Badezimmer. Die Küche bietet mit ihrer Fläche viel Spielraum für eine zeitgemäße Einbauküche mit Essplatz. Das Badezimmer lässt sich im Zuge der Sanierung nach aktuellem Standard neugestalten und so perfekt auf individuelle Bedürfnisse zuschneiden. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Alltagsutensilien. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher besonders an Selbstnutzer, die Freude daran haben, einen Altbau sorgfältig zu modernisieren und dabei eigene Wohnideen umzusetzen. Die zentrale Lage in Friedrichshain Kreuzberg mit sehr guter Verkehrsanbindung und urbanem Umfeld rundet das Angebot ab. # Ausstattung • Denkmalgeschützter Altbau mit historischen Altbaudetails • Großzügige Dielenböden in den Wohnräumen als charakterstarkes Gestaltungselement • Drei hintereinander liegende Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Zwei Balkone als ruhige Außenbereiche • Geräumige Wohnküche mit viel Potenzial für einen modernen Ausbau • Sanierungsbedürftiger Rohbauzustand mit umfangreichen Gestaltungsspielräumen für Selbstnutzer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen # Lagebeschreibung Friedrichshain-Kreuzberg gilt als einer der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Bezirke Berlins. Das Stadtbild vereint sanierte Gründerzeitbauten, moderne Neubauten und kreative Zwischennutzungen, die dem Bezirk seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Entlang belebter Straßen wie der Oranienstraße, Warschauer Straße oder rund um den Boxhagener Platz prägen Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden das urbane Leben. Gleichzeitig bieten der Görlitzer Park, der Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer rund um die East Side Gallery großzügige Grün- und Freiräume für Erholung und Freizeit. Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an U- und S-Bahn ist die Berliner Innenstadt ebenso wie andere Bezirke schnell erreichbar. Friedrichshain-Kreuzberg verbindet Geschichte, Kreativität und eine offene Atmosphäre – ein Bezirk voller Energie, in dem urbanes Leben in all seinen Facetten spürbar ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 171.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 02.07.2019 - Gültig bis: 01.07.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SEB WE11N