Описание

Umgeben von malerischer Natur und Ruhe erwartet Sie hier ein ganz besonderer Rückzugsort. In absoluter Alleinlage genießen Sie vollkommene Privatsphäre, ungestörte Freiheit und ein Wohngefühl der Extraklasse - eingebettet in ein parkähnliches, ca. 5.882 qm großes Grundstück. Durch eine umfassende Kernsanierung, die im Jahr 2025 abgeschlossen wurde, präsentiert sich die Immobilie heute in einem perfekten Zustand: Höchster Wohnkomfort und modernste Technik verschmelzen hier mit zeitloser Ästhetik. Dem architektonischen Konzept ist es hervorragend gelungen, historischen Charme und moderne Ausstattung harmonisch miteinander zu verbinden. Die Highlights: * Grenzenlose Privatsphäre: Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn * Natur pur: Weitläufige ca. 5.882 qm Grundstücksfläche für Ihre Wohnträume im Grünen * Sorgenfrei & Modern: Hochwertig kernsaniert * Einzigartiges Wohngefühl: Gelungener Spagat aus historischem Charakter und modernem Luxus Eine seltene Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Photovoltaikanlage aus 2018 mit 9.6 kWp * Wärmepumpe * Erdgeschoss mit Fußbodenheizung * im Obergeschoss Heizschlangen in der Nordwand sowie in der Wand im Badezimmer verbaut * Gewölbekeller * Einzelgarage mit Sektionaltor/Fernbedienung und direktem Gebäudezugang * Fensterbänke aus Massivholz * ursprüngliches Holzgebälk wurde sandgestrahlt * Südseite mit elektrischen Rollläden * Terrasse * Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 5882 m² # Lagebeschreibung Breitenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ellenberg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Etwa 2,5 Kilometer südlich des Hauptortes Ellenberg, zwischen Ellwangen und Dinkelsbühl. # Sonstiges * Küche im Preis enthalten * Anschluss an die Kanalisation * Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. * Wir übernehmen daher keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 16.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 785078