Описание

Diese großzügige Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1885 bietet eine seltene Gelegenheit, klassische Berliner Altbauarchitektur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und insgesamt vier Zimmern überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre großzügigen Raumproportionen, den besonderen Altbaucharakter und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung. Sie richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Chance schätzen, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre eines klassischen Berliner Altbaus spürbar. Die altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,45 m, elegante Kassettentüren, große Fensterflächen sowie teilweise erhaltene Dielenböden verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und zeitlose Eleganz. Ergänzend schaffen geglättete Wandflächen eine moderne Grundlage für unterschiedliche Gestaltungskonzepte. Der durchdachte Grundriss wird über einen zentralen Flur erschlossen. Das Schlafzimmer befindet sich separat und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Die weiteren Räume sind teilweise miteinander verbunden und erzeugen ein großzügiges Wohngefühl mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd-Ausrichtung. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ebenso wie der Flurbereich einen Zugang zum Badezimmer mit Badewanne. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum typischen Berliner Zimmer, das flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die vorhandenen Holzkastenfenster und die charakteristischen Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen auszurichten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier eine individuelle Altbauwohnung schaffen, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Entwicklungsmöglichkeiten dieser Wohnung bieten Raum für ein individuelles Wohnkonzept. Auf Wunsch kann bei der Umsetzung der geplanten Modernisierung unterstützt werden. Ein etabliertes Netzwerk zuverlässiger Fachunternehmen aus verschiedenen Gewerken ermöglicht es, interessierte Käufer bei der Realisierung ihrer Vorstellungen zu begleiten – von ersten Ideen bis zur praktischen Umsetzung. Die Wohnung ist ab dem 01. Oktober verfügbar. # Ausstattung + Großzügige Altbauwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche + 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1885 + Altbautypische Deckenhöhe von ca. 3,45 m + Sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung + Große Fensterflächen für helle Räume + Elegante Kassettentüren + Teilweise erhaltene Dielenböden + Geglättete Wandflächen als moderne Gestaltungsbasis + Charakteristische Holzkastenfenster + Typisches Berliner Zimmer mit flexibler Nutzung + Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia + Küche mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof + Badezimmer mit Badewanne + Etagenheizung + Renovierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichem Gestaltungspotenzial + Hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung + Unterstützung bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen durch ein Netzwerk erfahrener Fachfirmen möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 147 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Kreuzberg zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Stadtteilen Berlins und steht wie kaum ein anderer Bezirk für die Verbindung aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch den besonderen Charakter gewachsener Berliner Altbauquartiere aus. Prägende Straßenzüge, vielfältige Gastronomie, kleine Geschäfte und ein lebendiges Umfeld verleihen dem Kiez seine unverwechselbare Atmosphäre. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Viktoriapark mit dem Kreuzberg-Denkmal sowie das weitläufige Tempelhofer Feld bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische Angebot und die kulturelle Vielfalt prägen das Umfeld nachhaltig. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Berlins. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Yorckstraße bieten eine gute Erreichbarkeit zahlreicher Stadtteile und zentraler Bereiche der Hauptstadt. Die Kombination aus historischer Altbausubstanz, zentraler Lage, urbanem Umfeld und langfristig gefragter Wohnqualität macht Kreuzberg zu einer der charakterstärksten Wohnlagen Berlins. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Zur professionellen Aufbereitung der Immobilienfotografien wurden moderne digitale Bearbeitungstechniken, teilweise unter Einsatz KI-gestützter Werkzeuge, verwendet. Die Anpassungen dienen ausschließlich der Optimierung von Bildqualität, Lichtwirkung und Darstellung. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: HA2693413