Описание

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einer klaren Architektur, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem stimmigen Gesamtkonzept. In moderner Holzleichtbauweise errichtet und auf einem rund 545 m² großen Grundstück gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus Komfort, Licht und Rückzugsmöglichkeiten. Schon beim Eintreten spürt man die durchdachte Planung. Von der Diele aus öffnet sich das ca. 65 m² große Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die direkten Zugang auf die etwa 30 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung ermöglichen. Von hier aus genießt man den Blick auf die Terrasse selbst, die wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien wirkt und viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein verspricht. Angrenzend fügt sich die offene Küche mit Einbauküche harmonisch in das Raumkonzept ein. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen eine kommunikative, moderne Wohnsituation. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll ausgestattetes Duschbad mit Fenster und bodenebener Dusche. Hochwertige Details sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine sowie Vorräte und schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Im gesamten Erdgeschoss wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung betrieben wird. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene rundet das ebenerdige Wohnen ab und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit rund 32 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier stehen ein großzügiges Studio, ein Arbeitsbereich sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. In diesem Abstellraum befindet sich auch die Gastherme. Auch im Studio wurde Vinylboden verlegt, wodurch ein einheitliches, modernes Gesamtbild entsteht. Der Außenbereich ist mit viel Liebe angelegt und bietet neben der Terrasse weitere Aufenthaltsqualitäten. Ein besonders stimmungsvoller Feuerschalenplatz mit festen Sitzmöglichkeiten lädt zu geselligen Abenden im eigenen Garten ein. Ob Sommerabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien, hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz. Garage, Carport und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein Haus mit Charakter, klarer Struktur und vielen durchdachten Details – solide gebaut, gepflegt geführt und mit einem Außenbereich, der das Wohnen auf angenehme Weise erweitert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Baujahr 2005 in moderner Holzleichtbauweise • Ca. 65 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss • Grundstück mit ca. 545 m² • Ca. 30 m² Terrasse in Südwest-Ausrichtung • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse • Offene Küche mit Einbauküche • Stilvolles Duschbad mit Fenster und bodenebener Dusche • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Platz für Waschmaschine und Vorräte • Vinylboden im Erdgeschoss und im Studio im Dachgeschoss • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Gasheizung, Gastherme im Abstellraum im Dachgeschoss • Großzügiges Studio, Arbeitsbereich und separater Abstellraum im Dachgeschoss • Liebevoll angelegter Garten • Feuerschalenplatz mit festen Sitzmöglichkeiten • Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz • Gepflegter Zustand durch handwerklich versierten Eigentümer • Nießbrauchrecht: Eigentümer (70 Jahre) bleibt wohnen, eventuelle andere Absprachen nicht abgeneigt • Internetverfügbarkeit bis zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser liegt bereits im Haus) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 422 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 31,76 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 142,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1046397