Описание

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus im beliebten Mandelbachtaler Ortsteil Heckendahlheim bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Bauherren mit dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine vollständige Kernsanierung. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für die Schaffung eines individuellen und modernen Zuhauses mit großzügigen Nutzungsreserven. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Garten, der viel Platz für Freizeit, Familienleben und gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der günstigen Ausrichtung können zukünftige Eigentümer lange Sonnenstunden auf dem eigenen Grundstück genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Die ehemalige Scheune oberhalb der Garage eröffnet zusätzliche Perspektiven für Lager-, Hobby- oder Nutzflächen. Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Spitzboden. Die Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen wurden bereits geschaffen. Dadurch lässt sich das vorhandene Raumangebot deutlich erweitern, beispielsweise durch zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen privaten Rückzugsbereich. Gerade vor dem Hintergrund steigender Wohnflächenpreise stellt diese Ausbaureserve einen besonderen Mehrwert dar und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die vorhandenen Dielenböden verleihen dem Gebäude zudem einen ursprünglichen Charme und können im Rahmen einer Sanierung als stilprägendes Element erhalten oder neu in Szene gesetzt werden. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial einer gewachsenen Bausubstanz erkennen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Wenden Sie sich noch heute an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/ Stellplatz Zustand / Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Einseitig angebautes Einfamilienhaus Großes Grundstück mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten Voll unterkellert Tiefgarage mit direktem Hauszugang Ehemalige Scheune über dem Stellplatz mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Vorbereiteter Endausbau im Dachgeschoss und Spitzboden Attraktive Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche Teilweise gedämmtes Dach Holzfenster aus dem Jahr 1991 Teilweise originale Dielenböden Sofort verfügbar Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: Behebung aufsteigender Feuchtigkeit aus dem Kellerbereich Erneuerung beziehungsweise Entwicklung eines zeitgemäßen Heizsystems Derzeit keine Zentralheizung vorhanden Vorhandene Ölöfen außer Betrieb Umfangreiche Erneuerungsmaßnahmen an Haustechnik und Innenausbau erforderlich Dach aus den 1960er Jahren, lediglich teilweise gedämmt Modernisierung der energetischen Gebäudehülle empfehlenswert Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards erforderlich Käuferhinweis Die Immobilie stellt kein Objekt für den kurzfristigen Einzug dar, sondern richtet sich an Käufer mit Sanierungsbereitschaft, die das erhebliche Potenzial hinsichtlich Wohnraumerweiterung, Grundstücksqualität und individueller Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Insbesondere die bereits vorbereiteten Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Spitzboden bieten hervorragende Voraussetzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 840 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mandelbachtal-Heckendahlheim, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, naturnaher Umgebung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Vereinsleben sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den nahegelegenen Städten. Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Saarbrücken, Homburg, St. Ingbert und Neunkirchen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Bahnhöfe der Region ermöglichen. Dadurch profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes. # Sonstiges Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 842,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 007476