Описание

Objektnr: 1072876 Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Jettingen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über einen Holzofen. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage in Jettingen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Laut vorliegendem Mieterhöhungsschreiben wurde die monatliche Nettokaltmiete zum 01.08.2025 auf 835 € angehoben, daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 10.020 €. Bei einem Kaufpreis von 160.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,26 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten. Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt derzeit intern durch die Eigentümer. Eine externe Hausverwaltung ist aktuell nicht beauftragt. Zusätzliche Investitionsmöglichkeit: Bei Interesse stehen innerhalb desselben Gebäudes zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, den Immobilienbestand am Standort zu erweitern. # Ausstattung + Attraktive Rendite: Die Immobilie bietet eine Bruttomietrendite von ca. 6,26 % bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 835 €. + Bevorzugte Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Jettingen mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. + Großzügige Wohnfläche: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein Kellerraum und Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. + Doppelgarage: Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. + Laufende Mieteinnahmen: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern regelmäßige Mieteinnahmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.025,31 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Jettingen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 266.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: c1dd36eb6d