Описание

Objektbeschreibung: Investoren und Betreiber von Monteurwohnungen aufgepasst! Hier erwerben Sie zwei ältere, solide Doppelhaushälften auf einem Grundstück von 461qm im lukrativen Paketverkauf. Das Objekt befindet sich in strategisch guter und ruhiger Lage in Höpfingen (Neckar-Odenwald-Kreis). Mit insgesamt 2 getrennten Wohnungen, eigenen Eingängen und 7 Zimmern bietet diese Immobilie das perfekte Fundament für eine extrem gewinnbringende Vermietung. Aufteilung der Einheiten: • Wohnung 1 (ca. 103 qm): 4 Zimmer, Küche, Badezimmer. • Wohnung 2 (ca. 70 qm): 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC. • Hinweis: Im Erdgeschoss sind die Zimmerhöhen etwas niedriger (charmanter Altbau-Stil). Außenbereich, Stellplätze & Nutzfläche (Ideal für Handwerker & Firmen): • 1 Garage: 21 qm Nutzfläche mit einer großzügigen Höhe von 2,95 m (Garageneingangshöhe 2,40 m) – ideal für größere Firmenfahrzeuge oder Sprinter. • 2 Carports & zusätzlicher Abstellplatz: Genug Stellfläche für den Fuhrpark der Mieter oder Monteure. • 1 Scheune (2 Stockwerke): Ca. 48 qm Nutzfläche – perfekt als Lagerraum für Werkzeug, Material oder als Holzlager. • Außenbereich: Kleiner, pflegeleichter Garten sowie eine Terrasse hinter dem Haus, die für beide Wohnungen zugänglich und nutzbar ist. • Waschraum: Befindet sich praktisch hinter dem Haus und ist mit einem zusätzlichen WC ausgestattet. Der große Vorteil: Innen normaler Zustand & sofort nutzbar! • Die Häuser befinden sich im Innenbereich in einem normalen, ordentlichen Zustand und sind direkt bewohnbar. • Es ist kein akuter Sanierungsstau im Innenraum vorhanden – Sie müssen vor der Vermietung nicht zwingend renovieren. • Nur die Außenfassade benötigt optische Zuwendung – das beeinträchtigt die Vermietung aber nicht. Clevere und kostengünstige Heiztechnik: • Beide Häuser werden zentral über eine gemeinsame, autarke Holzheizung versorgt. • Der zentrale Warmwasserboiler befindet sich im Waschraum hinter dem Haus. • Ihr Vorteil als Betreiber: Sie heizen krisensicher, CO2-neutral und extrem günstig mit Holz (perfekt lagerbar in der eigenen Scheune). • Sie sparen bares Geld durch nur eine einzige Wartung und nur einmal Schornsteinfegergebühren für das gesamte Objekt! Unschlagbares Rechenbeispiel für Betreiber: Bei einer Nutzung als Monteurunterkunft mit ca. 14 Betten (2 Betten pro Zimmer) und einer vorsichtigen Auslastung von 60 % erzielen Sie bei nur 15 € pro Nacht bereits ca. 3.780 € Mieteinnahmen pro Monat. Das entspricht einer theoretischen Bruttorendite von über 29 %! Ein absoluter Cashflow-Garant, der sich in wenigen Jahren komplett abbezahlt hat. Lage & Wirtschaftlichkeit: • Gute Anbindung in Höpfingen zu umliegenden Industriestandorten. • Hohe und konstante Nachfrage nach Monteurzimmern durch umliegende Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe (z.B. in Hardheim, Walldürn, Buchen). • Unschlagbarer Kaufpreis von nur 155.000 € für das gesamte Paket – eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Bei Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne mit Ihren Kontaktdaten über das System. Pflichtangaben zum Energieausweis gemäß GEG: • Art des Energieausweises:Bedarfsausweis • Endenergiewert: 291 kWh/ (m²•a) • Wesentlicher Energieträger: Holz • Baujahr des Gebäudes laut Ausweis:1960 • Energieeffizienzklasse:F • Der Energieausweis liegt vor. WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS FÜR MAKLER: Makleranfragen jeglicher Art sind ausdrücklich NICHT erwünscht! Jede Kontaktaufnahme zur werblichen Akquise oder dem Angebot von Maklerdienstleistungen trotz dieses klaren Verbots stellt eine unzumutbare Belästigung und einen vorsätzlichen Wettbewerbsverstoß gemäß § 7 UWG (Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb) dar. Zuwiderhandlungen werden ohne weitere Vorwarnung direkt dokumentiert, und mittels einer kostenpflichtigen wettbewerbsrechtlichen Abmahnung inklusive Unterlassungserklärung konsequent verfolgt!