Описание

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Wedding mit hohem Leerstandsanteil und erheblichem Entwicklungspotenzial, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Osloer Straße entfernt. Das Gebäudeensemble besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie einer Remise mit einer weiteren Gewerbeeinheit im Innenhof. Die sechs Wohnungen in den oberen Etagen verfügen über insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche. Davon sind vier Wohnungen fest vermietet. Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² wird leer übergeben, die kleinere danebenliegende Dachgeschosswohnung mit ca. 34,8 m² ist lediglich temporär für jeweils sechs Monate vermietet. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 242 m², davon entfallen ca. 166 m² Gewerbe-/Nutzfläche auf die Remise. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² im Vorderhaus ist aktuell nicht vermietet, die kleinere Gewerbeeinheit mit ca. 26 m² im Vorderhaus ist bis Februar 2028 fest vermietet. Die Remise wird ebenfalls mietfrei übergeben. Zusätzlich stehen ca. 94 m² Hoffläche sowie ca. 50 m² Lagerfläche im Untergeschoss des Vorderhauses zur Verfügung. Durch den hohen Anteil an leer bzw. kurzfristig verfügbaren Flächen bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten zur Sanierung, Neustrukturierung und Neupositionierung. Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage außerhalb eines Milieuschutzgebiets. Laut Bauamt sind Zusammenlegungen von Wohnungen genehmigungsfrei möglich. So könnten perspektivisch die beiden Dachgeschosswohnungen zusammengelegt werden. Darüber hinaus wurde vom Stadtplanungsamt signalisiert, dass eine Aufstockung des Vorderhauses um rund 102 m² zusätzliche Wohnfläche grundsätzlich denkbar ist. Auch die ca. 166 m² große Remise bietet erhebliches Entwicklungspotenzial – von einer zeitgemäßen Gewerbenutzung bis hin zu einer möglichen Umnutzung in Wohn-, Atelier- oder Mischnutzung. Sanierungsbedarf besteht insbesondere an Fassade und Dach. Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicheröfen. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung könnten voraussichtlich BAFA-Fördermittel für entsprechende Maßnahmen in Anspruch genommen werden. # Ausstattung -Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus -Viergeschossiges Vorderhaus -6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche -2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus insgesamt ca. 75 qm und Remise im Innenhof mit ca. 166 m² Gewerbe-/Nutzfläche -Gewerbeflächen insgesamt ca. 242 m² -Hoher Leerstandsanteil -4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit fest vermietet -Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² wird leer übergeben -Weitere Dachgeschosswohnung mit ca. 34,8 m² temporär für jeweils 6 Monate vermietet -Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² im Vorderhaus aktuell nicht vermietet -Kleinere Gewerbeeinheit im Vorderhaus bis Februar 2028 fest vermietet -Remise wird mietfrei übergeben -Ca. 94 m² Hoffläche -Ca. 72 m² zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss -Dezentrale Beheizung über Nachtspeicheröfen -Sanierungsbedarf insbesondere an Fassade und Dach -Objekt liegt außerhalb eines Milieuschutzgebiets -Entwicklungpotenzial der Remise für Wohn-, Atelier-, Misch- oder Gewerbenutzung Energetische Modernisierung mit möglicher Inanspruchnahme von BAFA-Fördermitteln -U-Bahn-Station Osloer Straße nur wenige Minuten entfernt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 7,14 % - Grundstücksfläche: ca. 361 m² - Gartenfläche: ca. 94 m² - Nutzfläche: ca. 319 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Wedding, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Osloer Straße entfernt. Der Stadtteil verbindet gewachsene Berliner Strukturen mit einer dynamischen Entwicklung und gewinnt zunehmend als Wohn-, Arbeits- und Wissenschaftsstandort an Bedeutung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Grünflächen und Parks in der Umgebung ergänzen die urbane Infrastruktur und tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial des Stadtteils macht den Standort sowohl für Wohn- und Gewerbenutzungen als auch für langfristig orientierte Investoren interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 192.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.09.2022 - Gültig bis: 15.09.2032 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5877832