Описание

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 mit einer massiven Erweiterung aus dem Jahr 1976 auf einem gepflegten Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Ankleide sowie den Flurbereich. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet sowohl für Paare als auch für Familien eine angenehme Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise nicht dem heutigen Standard entsprechendem Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Die Elektroinstallation wurde 1994 teilweise erneuert, im gleichen Jahr wurde eine Gasheizung installiert. ... # Ausstattung Die Doppelhaushälfte ist wie folgt ausgestattet: • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 2011 • Schalldämmlüfter, Baujahr 2011 • teilunterkellert • Gasheizung Baujahr 1994/ Therme Marke Vaillant 2005 erneuert • Holzbalkendecke • Fassade gedämmt und verputzt ... # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 %) vom Käufer und vom Verkäufer an uns als Makler zu zahlen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 533 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im grünen Südosten Berlins im Ortsteil Schmöckwitz. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Villen sowie viel Grün geprägt und bietet eine eher ruhige, wohnliche Atmosphäre. Die Nähe zum Langen See (5 Minuten), einer Verbreiterung der Dahme, prägt die Lage zusätzlich und macht das Umfeld besonders für Naturliebhaber und Wassersportinteressierte attraktiv. Entlang der Gewässer finden sich verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Umgebung sind mehrere Wassersportvereine ansässig; außerdem bieten sich Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Seen und durch die angrenzenden Waldgebiete an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinie 68, die in Richtung S-Bahnhof Grünau sowie Alt-Schmöckwitz verkehrt. Von Grünau aus besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, viel Natur und die Nähe zum Wasser mit einer guten Anbindung an das weitere Berliner Stadtgebiet. # Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie. Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular senden wir Ihnen gern weitere Informationen mit dem ausführlichen Exposé zu und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder eine Beratung gern zur Verfügung. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und unserer AGB zustande. Unsere Maklerprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die BIRNBAUM Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01872