Описание

Hoch hinaus geht es mit unserer pfiffigen 2-Zimmer-Wohnung in Schweinfurt, die unweit des Hauptbahnhofs liegt und obendrein kurze Wege in die Innenstadt garantiert. Über allen anderen Wohnungen gelegen, im dritten Obergeschoss der Wohnanlage, dürfen Sie sich auf helle Wohnräume und weitere Besonderheiten freuen: * schnittiger Grundriss mit klarem Fokus auf das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer * kleiner, geschützter Balkon in sonniger Süd-/Westausrichtung * separate Küche mit viel Arbeitsfläche und platzsparender Schiebetür * gut möblierbares Schlafzimmer mit fast 14 m² * praktischer Einbauschrank im Wohnungsflur für mehr Stauraum * ideale Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Studenten * attraktive Investitionsmöglichkeit dank guter Vermietbarkeit Der noch sehr bauzeittypische Gesamtzustand der Wohnung bietet reichlich Potential für Ihre Ideen und eine liebevolle Modernisierung. Vor allem das innenliegende Wannenbad freut sich auf frischen Glanz. Darüber hinaus empfehlen sich weitere, sinnvolle Maßnahmen, wie zum Beispiel: * Austausch der Fenster und Türen * Innenausbau: Erneuerung von Bodenbelägen und Wandoberflächen * Überarbeitung der Elektroinstallation (Sicherungskasten, ggf. Leitungen) * Einbau einer neuen Küche, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen & Vorstellungen Abgerundet wird unser Angebot von einer zugehörigen Einzelgarage im Garagenhof und einem eigenen, großzügigen Kellerraum für den nicht alltäglichen Hausrat. Für die Bewohner gibt es einen praktischen, gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen begrünten Außenbereich. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und einen gemeinsamen Ortstermin. Heben Sie das Potential unserer Wohnung? # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Industriemetropole sowie Kunst- und Hochschulstadt zugleich, Schweinfurt hat viele Facetten. Die naturnahe und idyllische Lage im Maintal, umgeben von den Ausläufern des Steigerwalds, den Haßbergen und der Rhön macht Schweinfurt für seine rund 52.000 Einwohner so lebenswert. Durch die Ansiedlung großer Industriekonzerne zählt Schweinfurt zu den Städten mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Die Nähe der Wohnanlage zu den Werken der großen Industriebetriebe ist für Beschäftigte sicherlich interessant. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 ohnehin hervorragend. Die Wohnanlage liegt nur circa 900 m östlich des Stadtkerns. Die Lage kombiniert die Nähe zum lebendigen Zentrum mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof und der nächsten Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs auch noch bequem zu Fuß erledigen. Zur Stadtgalerie Schweinfurt ist ebenfalls nur ein ausgedehnter Spaziergang. Den Weg zur Hochschule absolviert man relativ entspannt mit dem Fahrrad. Insgesamt bietet die Lage der Etagenwohnung eine ausgewogene Mischung aus guter Anbindung, wohnlicher Ruhe, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die das lebendige Stadtleben von Schweinfurt genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 110,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/011884